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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1956
Baujahr Heizung	1956
Endenergiebedarf	235.6 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	E

Objektdaten

Objektnummer	66668-12376
Objektart	Einzelhandel
Ort	Krefeld
Nutzung	Gewerbe,
Zimmer	12
Baujahr	1956
Bezug	01.01.2025

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	2
Garage	2
Nutzfläche	273

Objektbeschreibung:

Bei dieser Gewerbeeinheit eines Wohngeschäftshauses handelt es sich um eine ca. 183 m² Einheit. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1956 erbaut. Es handelt sich um 134 m² Lagerfläche, zwei Büroräume mit insgesamt ca. 49 m², ein Mitarbeiter WC und einen Aufenthaltsraum Der Verkaufsraum mit großem Schaufenster zur Straße verfügt zusätzlich über eine Verkaufsfläche von ca. 90 m². Diezu vermietende Fläche sowhl durch den Eingang von der Straße aus, als auch vom Innenhof erschlossen. Zusätzlich anzumieten sind zwei PKW Garagen, die über den Innenhof der Immobilie befahrbar sind. Der Innenhof ermöglicht zudem, mit PKWs unmittelbar vor dem Seiteneingang der Immobilie zu parken oder aber Kundenparkplätze zu Verfügung stellen zu können.

Ausstattung:

- Gaszentralheizung - Verkaufsraum - große Lagerfläche - 2 Garagen - befahbarer Innenhof

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage der Stadt Krefeld. Ein Lebensmittelgeschäft sowie eine Tankstelle liegen nur einen Katzensprung entfernt. Die Krefelder Fußgängerzone ist nach ca. 400 m erreicht und bietet nebst zahlreichen Einzelhandelsgeschäften auch viele Cafés und Restaurants. Des Weiteren sind sowohl der Krefelder Ostwall als auch der Hauptbahnhof im Umkreis von ca. 700 m erreichbar. Beide Standorte ermöglichen über den öffentlichen Personennahverkehr eine gute Anbindung in alle Stadtteile Krefelds sowie nach Düsseldorf, Moers und Meerbusch. Die nächste Autobahnauffahrt der A57 (Krefeld-Zentrum) ist nach ca. 10 Fahrminuten erreicht. Krefeld ist eine zentral gelegene Stadt am Niederrhein, liegt nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist unweit des Ruhrgebietes Nordrhein-Westfalens. Städte wie Duisburg, Essen und Mönchengladbach sind in einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar. Mit 227.000 Einwohnern erreicht die Stadt Platz 14 in den Großstädten Nordrhein-Westfalens. Das Stadtzentrum liegt etwa sieben Kilometer vom Rheinufer entfernt.