Energieausweis
| Ausweisart | Verbrauchsausweis |
| Gebäudeart | kein Wohngebäude |
| Energieträger | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| Baujahr Heizung | 1984 |
| Endenergieverbrauch | 150 kWh/(m²a) |
| Energieeffienzklasse | E |
Objektdaten
| Objektnummer | 60840-7299 |
| Objektart | Buero_praxen |
| Ort | Mönchengladbach |
| Nutzung | Gewerbe, |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1984 |
| Bezug | sofort |
| Provision | 3.57 % |
| Kaufpreis | 399000 |
Austattung und Merkmale
| Zustand | Gepflegt |
| Heizung | Gas |
| Nutzfläche | 120 |
Objektbeschreibung:
Hier ist Ihre hochwertig kernsanierte Immobilie. Im Zentrum von Mönchengladbach, unweit des Hauptbahnhofs. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sehr helle, ca.120m² große Einheit, befindet sich im 2.OG eines markanten Wohn-Geschäftshauses. 2 Zimmer, offene, hochwertige Einbauküche, neues Bad und Gäste-WC. Die Einheit wird vom Estrich bis zur Decke nach hochwertigstem Neubaustandard 2022 saniert. Alle Installationen, wie Elektrik, Fußbodenheizung, etc. werden komplett erneuert. Fußböden hochwertig gefliest mit 1m x 1m großen Fliesen. Sämtliche Räume mit einer kompletten Frontseite, durchgängiger, sehr großer Alu-Eloxal-Fensterfront. Ca. 3m Raumhöhe. Auch ein Aufzug ist im Haus.
Ausstattung:
- Aufzug - Gaszentralheizung - Keller - Räume individuell aufteilbar - markantes Haus, werbewirksam - zentrale Lage
Lage:
Das 1984 erbaute Wohn-Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Mönchengladbach - unweit des Hauptbahnhofs. Sie erreichen fußläufig alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, etc. Anbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz in alle Richtungen und Autobahnen.
Frei Büro/Praxis/Wohnen Mönchengladbach-Zentrum
| Kaufpreis € | 399000 |
| Provision % | 3.57 % |
| Baujahr | 1984 |
| Gesamtfläche | 120 |
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