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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1910
Baujahr Heizung	1910
Endenergieverbrauch	205.4 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	G

Objektdaten

Objektnummer	66668-11513
Objektart	Wohnung
Ort	Krefeld
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	2
Wohnfläche	45
Baujahr	1910
Bezug	sofort

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Nutzfläche	4

Objektbeschreibung:

**Um eine zügige Bearbeitung gewährleisten zu können, werden nur Anfragen, die über das Online-Portal gesendet werden, bearbeitet. Bei Interesse füllen Sie daher bitte das Anfrageformular mit Angabe der im Haushalt lebenden Personen sowie die Höhe Ihres Einkommen aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.** Altbauliebhaber aufgepasst! Diese charmante Wohneinheit liegt im ersten Obergeschoss eines Jugendstilhauses ca. aus dem Jahre 1910. Die Fassade ist mit schönen Jugendstilelementen verziert und der Hausflur beeindruckt mit einer original Holztreppe und dem historischen Fliesenbelag. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und verteilt sich auf eine kleine Diele, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Dies ist auch das Highlight der Wohnung, denn durch die hohen Decken und die 3-Fensterfront ist dieser Bereich lichtdurchflutet. Der offene Küchenbereich (mit Einbauküche ausgestattet) ist nicht nur durch eine Theke, sondern auch durch einen Rundbogen im Mauerwerk und einer Stufe optisch vom Wohnzimmer getrennt. Hier kann man sich prima mit seinen Gästen unterhalten -auch während des Kochens! Der Wohnbereich lässt sich gemütlich einrichten, denn hier ist genug Platz für Wohnwand und Couch. Das weiß geflieste Bad verfügt über ein Fenster und ist mit einer Duschkabine ausgestattet. Eigene Wasserzähler sorgen für eine genaue und problemlose Abrechnung. Das Schlafzimmer zur Rückseite des Hauses bietet Platz für ein kleines Doppelbett, eine Nachtkommode sowie ein Sideboard oder ähnliches. Ein Einbauschrank bietet hier weiteren Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgelegt, nur in Küche und Bad wurden weiße bzw. hellgraue Bodenfliesen verlegt. Die Wohnung wird über die zentrale Gasheizung mit Wärme versorgt. Zur Wohnung gehört natürlich ein eigener Kellerraum. Platz für Fahrräder gibt es im Hofbereich. Die Wohnung ist bereits renoviert und ab sofort bezugsfrei!

Ausstattung:

-Gaszentralheizung mit Warmwasser (Bj. 2001) -Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1982) -Tageslichtbad weiß gefliest mit Dusche -Laminatboden im Wohn-/ Schlafbereich sowie im Flur -Einbauküche -eigene Wasserzähler -Einbauspots über der Theke in der Küche -Kabelanschluss, Hausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten -Kellerraum

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Krefeld, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, gesäumt von schönen Jugendstilhäusern aus der Jahrhundertwende bis hin zu jüngeren Mehrfamilienhäusern. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteldiscounter/Bäcker) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Sprödentalplatz, welcher diverse Ausstellungen, Zirkus-Attraktionen und 2x im Jahr Kirmes, offeriert liegt nur 10 Minuten fußläufig entfernt. Die Krefelder Einkaufsmeile ist in ca.15 Gehminuten erreicht. Der Hauptbahnhof ist ca.1 km entfernt und bietet Fahrmöglichkeiten aller vorhandenen Bus- und Bahnlinien von Krefeld und natürlich auch Zugverbindungen in die umliegenden Städte wie Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Die Anbindung zur Autobahn ist optimal, denn die Auffahrt zur A57 Krefeld-Zentrum ist in 10 Autominuten erreicht. Ebenso befinden sich in der Umgebung diverse Freizeitmöglichkeiten, wie die Kufa, das Cinemaxx und die grüne Lunge von Krefeld -der Stadtwald-, dieser ist mit 15 Fahrradminuten nicht weit weg.