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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis	2013
Baujahr Heizung	2013
Endenergiebedarf	58 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	66377-8007
Objektart	Wohnung
Ort	Leichlingen
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	102
Baujahr	2013
Bezug	Kurzfristig

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Fernwärme
Tiefgarage	1

Objektbeschreibung:

Ein Wohnparadies für Jung und Alt. Weitgehend barrierefrei und mit einem Aufzug im Haus ausgestattet, präsentiert sich diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im Penthouse-Stil. Die Wohnung ist teilmöbliert und verfügt über eine moderne sowie zeitgemäße Ausstattung. Der Wohn- u. Essbereich ist mit ca. 34m² sehr geräumig und lichtdurchflutet. Zwei Schiebetürelemente bieten einen direkten Zugang auf die nach Südwest ausgerichtete Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf die Wupper. Diese lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Eine neuwertige Einbauküche steht dem Mieter zur Verfügung. Das Schlaf- sowie das Arbeitszimmer verfügen trotz Schrägen über angenehme Größen. Das modern ausgestattete Gäste-WC sowie das Badezimmer mit bodengleich gefliester Dusche und Fenster wird Ihnen gefallen. Rundum eine tolle und ausgefallene Wohnung, optimal für Berufspendler oder Auslandsrückkehrer! Hinweise: * Bei den Nebenkosten von EUR 200,00 handelt es sich um eine Vorauszahlung, berechnet für eine Person. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden direkt vom Mieter mit dem Energieversorger (RheinEnergie) abgerechnet. * Die Terrassengröße ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten. * Ein Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter mtl. mit EUR 60,00 berechnet. * Bei Bedarf und nach Rücksprache mit dem Vermieter kann die Wohnung auch ohne Möblierung (außer Einbauküche) angemietet werden. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.

Lage:

Eine Lage, um die man Sie beneiden wird! Mitten in der Blütenstadt Leichlingen befindet sich das neu erschlossene Wohngebiet „Am Wupperbogen“, nur wenige hundert Meter südlich von der Innenstadt entfernt. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung Ihres täglichen Bedarfes. Wer Leichlingen kennt, der kann von der idealen Lage am Fuße des Bergischen Landes viel Gutes berichten. Umgeben von Wäldern mit idyllischen Bachläufen und der Wupper vermittelt die Stadt den Eindruck eines liebenswerten Ortes. Die Infrastruktur wurde bedarfsgerecht ausgebaut, mit einem attraktiven Ortskern, der vielfältige und somit gute Einkaufsmöglichkeiten bietet. Verkehrsanbindungen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn sowie der Autobahnanschluss Solingen/Langenfeld (A3) in ca. 2 km Entfernung sind gegeben. Die Wupper ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Ein Lidl-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe.