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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1910
Baujahr Heizung	1910
Endenergiebedarf	142.8 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	E

Objektdaten

Objektnummer	66272-VDUG70
Objektart	Wohnung
Ort	Königswinter
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	70
Baujahr	1910
Bezug	sofort

Austattung und Merkmale

Zustand	Vollsaniert
Heizung	Öl
Freiplatz	2

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hochwertigen Ausstattungsdetails und viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ideal für Paare, die nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause suchen. Diese Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer für ruhige Nächte und ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Arbeitsbereich oder Gästezimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche und einem eleganten Spiegel ausgestattet, während der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den perfekten Raum für gemeinsame Momente bietet. Die vorhandene Einbauküche kann nach Belieben übernommen oder entfernt werden, um Ihren persönlichen Vorstellungen gerecht zu werden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Wohnung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der kleinen Loggia oder nutzen Sie den Garten, der Ihnen zur Verfügung steht, sofern die Pflege übernommen wird. Zwei Außenstellplätze bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und eine kleine Abstellmöglichkeit im Hausflur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Haltung von Haustieren ist nicht gestettet. Die Vermieter wünschen sich Nichtraucher als neue Mieter. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Wohnung selbst zu erleben!

Ausstattung:

- kernsaniert - auf Wunsch mit Einbauküche - Loggia - Gartenfläche kann übernommen werden - Hauswirtschaftsraum mit WC - 2 Außenstellplätze

Lage:

53639 Königswinter – Uthweiler Im schönen Siebengebirge, ca. 2 km von Oberpleis entfernt, befindet sich der familienfreundliche Ortsteil Uthweiler. Im Ort ist ein Kindergarten vorhanden, sämtliche Schulen sind problemlos mit Bussen oder dem Fahrrad in Oberpleis erreichbar. Dort sind zudem alle Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Restaurants, Ärzte etc. vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an die Städte Siegburg (10 Min.), Bonn (20 Min.) und Köln (40 Min). Selbst Frankfurt ist mit dem ICE ab Siegburg in etwa 1 Std. gut erreichbar.

Sonstige Angaben:

Bodenbelag: Vinyl. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 230,-EUR. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 650,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 230,- EUR = Bruttowarmmiete: 880,- EUR.