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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1973
Baujahr Heizung	1973
Endenergiebedarf	71 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	B

Objektdaten

Objektnummer	66272-VDSD120
Objektart	Wohnung
Ort	Königswinter
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	120
Baujahr	1973
Bezug	01.06.2020

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	1
Garage	1

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses im Königswinterer Ortsteil Stieldorferhohn. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großen Diele, welche viel Platz für Ihre Garderobe zur Verfügung stellt und Sie in sämtliche Räume der Wohnung führt: 1.) Wohn-Essbereich mit Zugang auf den L-Förmigen Balkon und Weitblick ins Grüne 2.) Das größere der zwei übrigen Zimmer befindet sich räumlich rechts neben dem Wohnzimmer. Neben einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank könnten Sie hier theoretisch auch zusätzlich ein kleines Büro unterbringen - Platz hierfür ist genügend da! 3.) Auch im zweiten Schlafzimmer können Sie mühelos Ihre Schlafzimmereinrichtung unterbringen. Denkbar wäre jedoch auch eine Nutzung dieses Zimmers als Arbeitszimmer oder Hobbyraum. 4.) Das Tageslichtbadezimmer wurde frisch saniert und verfügt über einen Doppelwaschtisch, ein WC, ein Bidet, eine (sehr große) Dusche sowie über eine praktische Handtuchheizung (siehe Fotos). 5.) Moderne Küche (inkl. EBK) mit Kochinsel und angrenzendem Vorratsräumchen. Ebenfalls ist der Wohnung im Kellergeschoss des Gebäudes ein Abstellraum zugeordnet, welcher über einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken verfügt und zudem Anschlussmöglichkeiten für einen Wäschetrockner bereit hält. Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Ausstattung:

+ Video-Gegensprechanlage + Elektronische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung + Dreifachverglaste Fenster mit integrierten Fliegenschutzgittern (können auch herausgenommen werden) + Viele ingetrierte LED-Spots in den Decken + Maßangefertigte, moderne TV-Einbauwände (s. Foto) + Fassadendämmung und Dacherneuerung- und -dämmung 2015 + Tw. Stuck + 1 Stellplatz + Balkon + Top Einbauküche mit Kochinsel, Einbaumöbeln und Geräten + Modernes Tageslichtbadezimmer mit XXL Dusche + Hochwertige, moderne Fliesenböden (s. Fotos) + Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage:

53639 Königswinter - Stieldorferhohn Königswinter Stieldorferhohn, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken sowie Ärztehäuser, Kindergärten und sämtliche Schulformen finden Sie in den Nachbarorten Oberpleis, Stieldorf und Thomasberg. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 ist in wenigen Minuten angefahren. Nach Bonn und Siegburg gelangt man in etwa 20 Autominuten.

Sonstige Angaben:

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 280,-EUR. Die Betriebskostenvorauszahlung ist für 2-3 Personen kalkuliert. Bei einer abweichenden Personenanzahl verändert sich ggf. auch die Höhe der Vorauszahlung. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 850,- EUR + 1 Stellplatz: 50,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 280,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.180,- EUR. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 20.06.2026 Endenergiebedarf Wärme: 71 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1973