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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Luftwärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis	1974
Baujahr Heizung	1974
Endenergiebedarf	69.4 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	B

Objektdaten

Objektnummer	66272-VDHH123
Objektart	Wohnung
Ort	Königswinter
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	123
Baujahr	1974
Bezug	01.06.2024

Austattung und Merkmale

Zustand	Vollsaniert
Heizung	Luftwärmepumpe
Carport	1

Objektbeschreibung:

Diese charmante Dachgeschosswohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf das Siebengebirge, sondern auch eine großzügige XXXL-Dachterrasse, auf der Sie die Sonne genießen können. Mit 3 Zimmern ist sie ideal für bis zu 3 Personen geeignet. Der großzügige Wohn- und Essbereich, ausschließlich optisch unterteilt, bietet neben ausreichend Platz auch einen schönen Kamin, den Sie im Winter befeuern können. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die große Sonnenterrasse, Standkorb und neuer Bodenbelag inklusive. Zwei weitere Räume bieten sich als Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer an. Das helle Bad verfügt über eine Dusche und zwei Fenster. Die Küche ist ein separater Raum, der auf Ihre Einrichtungsideen wartet, eine Einbauküche ist nicht im Angebot enthalten. Die Wohnung wird gerade teilsaniert und verfügt über hochwertigen neuen Klickvinylboden, Vinylan-Fliesen sowie eine moderne eigene Heizung (Wärmepumpe). Ein Carportstellplatz sorgt für bequemes Parken, während der Hauswirtschaftsraum in der Wohnung zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, können Sie auf dem Dachboden unterbringen. Die ruhige Wohnlage garantiert Ihnen entspanntes Wohnen. Bitte beachten Sie, dass keine Haustiere erlaubt sind und Nichtraucher bevorzugt werden.

Ausstattung:

- teilsaniert - Tageslichtbad - Dachterrasse mit tollem Blick auf das Siebengebirge - Carportstellplatz

Lage:

53639 Königswinters – Hühnerberg Fünf Kilometer vom Oberpleiser Ortszentrum genießen Sie die Ruhe des kleinen Örtchens Hühnerberg mit außergewöhnlichem Blick auf den Oelberg. Die Infrastruktur in Oberpleis umfasst sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulformen von Kindergarten bis Gymnasium. Der Busbahnhof verbindet Oberpleis mit den Zentren von Königswinter, Bonn und Siegburg. Die A3 Richtung Köln / Frankfurt ist in wenigen Minuten angefahren.

Sonstige Angaben:

Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Granit und Marmor. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 150,-EUR. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1060,- EUR + Carport: 40,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 150,- EUR = Bruttokaltmiete: 1250,- EUR.