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Energieausweis

Ausweisart Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Öl
Baujahr lt. Energieausweis 1913
Baujahr Heizung 1913
Endenergiebedarf 291.4 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer 66272-VDAB123
Objektart Wohnung
Ort Bad Honnef
Nutzung Wohnen,
Zimmer 5
Wohnfläche 123
Baujahr 1913
Bezug nach Vereinbarung

Austattung und Merkmale

Zustand Teil-/Vollsaniert
Heizung Öl
Freiplatz 2

Objektbeschreibung:

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines Dreiparteienhauses sowie über das gesamte Nebengebäude in zentraler Lage von Bad Honnef - Aegidienberg. Der Eingang erfolgt über den Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC und in die Küche. Links neben der Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Hier lässt sich bei Bedarf auch ein Essbereich problemlos einrichten. Rechts neben der Küche befindet sich ein Durchgangszimmer. Dieses lässt sich vielfältig nutzen: Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Ankleidezimmer. Richten sie den Raum nach Ihren Bedürfnissen ein! Von hier aus erreichen Sie sowohl das große Schlafzimmer, als auch das Tageslichtduschbad. Vom Wintergarten aus gelangen Sie in das Nebengebäude. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC mit Waschbecken sowie ein weiteres Zimmer im Parterre. Im ersten Obergeschoss gelangen Sie in einen offen gehaltenen Bereich, der sich ebenfalls gut als Arbeitsbereich oder Hobbyraum nutzen lässt sowie in ein weiteres Zimmer. Auf dieser Etage befindet sich noch eine Dusche mit Waschbecken und Fenster. Im gesamten lässt sich das Nebengebäude vielseitig nutzen. Haben Sie bereits etwas ältere Kinder, die sich über ein wenig Privatsphäre freuen? Möchten Sie Ihre Praxis oder Ihr Büro gern gleich neben der Wohnung integrieren aber von den Wohnräumen selbst separieren? Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf oder sprechen Sie uns an, um gemeinsam zu erörtern ob Ihre Vorstellungen durchführbar sind! Die gesamte Wohnung wird derzeit kernsaniert. Alle Bäder und WCŽs im Parterre wurden bereits saniert, die Armaturen sind erneuert. Des Weiteren sind der Wohnung ein Kellerraum, ein kleiner Garten und zwei PKW-Stellplätze zugeordnet.

Ausstattung:

+ PKW-Stellplätze + Sanierte Wohnung inklusive der Badezimmer + Kellerraum

Lage:

53604 Bad Honnef - Aegidienberg Aegidienberg, ein Stadtteil von Bad Honnef, liegt in einer landschaftlich reizvollen Gegend im wunderschönen Siebengebirge, einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands. Nur wenige Kilometer südlich von Bonn bietet Aegidienberg eine hohe Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule sind fußläufig erreichbar. Im Ort gibt es drei Kindergärten, eine Grundschule mit Sportzentrum und Lehrschwimmbecken. Hinzu kommen ein Altersheim und ein Altenwohnheim sowie Tennisplatz, Schützenplatz und Sportplatz. Zwei Seen liegen inmitten eines herrlichen Naturschutzgebiet, der Himberger See und der Dachsbergsee. Auch kulturell kann sich Aegidienberg sehen lassen. Es gibt ein gutes Dutzend Vereine, die durch den Bürgerverein terminlich organisiert werden. Entsprechend hoch sind die Aktivitäten. Musik wird in Aegidienberg groß geschrieben: Der Männergesangverein, der Kirchenchor, die Blaskapelle sowie ein Jugendspielmannszug sind hier zu nennen. Weithin bekannt sind die Dorffeste. Hier wird noch richtig gefeiert, unter Mitwirkung aller Ortsvereine, der Veilchendienstagszug, die Rievkoochekirmes, das Erntedankfest. Erwähnenswert ist auch das weltberühmte Island-Gestüt von Walter Feldmann, welches in Aegidienberg beheimatet ist. Die eigene Neuzüchtung ist weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.

Sonstige Angaben:

Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 250,-EUR. Kostenübersicht: Nettokaltmiete inkl. PKW-Stellplatz: 700,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 250,- EUR = Bruttowarmmiete: 950,- EUR. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis: 20.03.2024 Energieträger: Gas Endenergiebedarf Wärme: 291.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Baujahr: 1913

Aegidienberg: Maisonette-Wohnung der besonderen Art **kernsaniert**

Kaltmiete € 700
Nebenkosten € 250
Kaution € 1400
Zimmer 5
Wohnfläche m² 123
Baujahr 1913
PDF Exposé

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