Aktuelle Immobilienangebote

Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1974
Baujahr Heizung	1974
Endenergiebedarf	93.1 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	C

Objektdaten

Objektnummer	63615-8734
Objektart	Wohnung
Ort	Düsseldorf
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	105
Baujahr	1974
Bezug	01.03.2020

Austattung und Merkmale

Zustand	Vollsaniert
Heizung	Gas

Objektbeschreibung:

Mit dem Aufzug geht es bequem in die 2. Etage. Alle Räume gehen vom ansprechend großen Flur ab. Die große Küche verfügt über einen wunderbar großen Balkon zur ruhigen Rückseite des Hauses. Auch das Schlafzimmer liegt nach hinten. Das Wohnzimmer und ein Jugendzimmer liegen zur Straßenseite. Bad und Gäste-WC sind innenliegend. Natürlich ist auch ein Kellerraum vorhanden. Aktuell sind die Handwerker fleißig. Daher können wir noch keine Fotos der Wohnung veröffentlichen. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht für eine WG geeignet/vorgesehen ist.

Ausstattung:

Quasi alles neu! Neuer Bodenbelag in Schlaf- und Wohnräumen, neues Badezimmer, neue Elektrik, Decken und Wände frisch weiß gestrichen... Begeistert werden Sie von der neuen Einbauküche sein, die bereits bestellt ist (Liefertermin ca. Ende Februar)! Sollte es zu warm werden? Drei Klimagräte helfen, um über die heiße Phase zu kommen. Aber auch das Haus wurde erst vor wenigen Jahren runderneuert...: Neue Fenster, neue Dämmung und nach hinten hinaus bekam das Haus neue und richtig große Balkone. Und das Treppenhaus wurde im Zuge dessen ebenfalls frisch gestrichen. Beheizt wird über eine ebenfalls noch junge Gaszentralheizung. Eckdaten des Energieausweises: bis 22.04.2025 Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.04.2015 Endenergiebedarf Wärme: 93.1 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 34.8 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1974

Lage:

Die Merowingerstraße ist eine der Hauptverbindungsstraßen, die den Düsseldorfer Süden mit der Innenstadt verbinden. So ist klar, dass Sie gute Verkehrsanbindungen mit dem PKW zu den BAB 46, 52 und 57 haben. Ebenso sind es nur wenige Fußminuten zum S-Bahnhof Bilk (Düsseldorf-Arcaden), an dem auch wichtige Straßenbahn- und Busanbindungen quasi im Minutentakt zur Verfügung stehen. Natürlich stimmt hier auch die Infrastruktur, um einzukaufen zu gehen, nette Restaurationen zu besuchen oder den Arzt zu konsultieren.