Energieausweis
| Ausweisart |
|
| Gebäudeart |
Wohngebäude |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| Baujahr Heizung |
1990 |
Objektdaten
| Objektnummer |
63185-VSI-1800 |
| Objektart |
Wohnung |
| Ort |
Königswinter |
| Nutzung |
Wohnen,
|
| Zimmer |
4 |
| Wohnfläche |
210 |
| Baujahr |
1990 |
| Bezug |
sofort |
Austattung und Merkmale
| Zustand |
Gepflegt |
| Heizung |
Gas
|
| Freiplatz |
1 |
| Garage |
1 |
Objektbeschreibung:
Besondere Wohnung mit versetzten Ebenen für exklusives Wohnen in bester Lage von Königswinter-Ittenbach!
Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in das Siebengebirge und zum Ölberg. Angrenzend befindet sich die Küche.
Des weiteren verfügt die Ebene über ein Gäste-WC.
Auf der zweiten Ebene der Split-Level-Wohnung befinden sich die Schlafräume.
Hier werden Ihnen zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer, jeweils mit eigenem Zugang zum Balkon und gemeinsamen Badezimmer mit Dusche, geboten. Außerdem verfügt sie über ein weiteres, größeres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Zugang zum Balkon und eigenem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Straßenseite liegt genau auf der entgegenegesetzten Seite der Schlafräume.
Die erste Ebene (Wohnen) wurde mit Laminat ausgestattet, die zweite Ebene (Schlafen) mit Teppichboden. Durch die vielen Fensterflächen wirkt die Wohnung besonders hell und modern.
Zusätzlich gibt es einen eigenen Kellerraum zur Wohnung und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
In den Nebenkosten von 440 EUR sind folgende Kosten enthalten:
Heizung, Wasser, Abwasser, Gebäudeversicherung, Grundsteuer und Müllentsorgung.
Die Kosten für Strom werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Für Ihre Pkw stehen Ihnen ein Garagenstellplatz (50 EUR monatl.) und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in absolut begehrter und bester Wohnlage des Siebengebirges auf der Margarethenhöhe, direkt am Waldrand - direkt am Naturschutzgebiet oberhalb von Königswinter und Bonn.
Es steht in einer sehr ruhigen, erhöhten Wohnlage mit traumhaften Fernblick bis in die Kölner Bucht.
Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großer Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie, usw.
Durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen.
Bis Bonn sind es ca. 12 km.
Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.
