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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1926
Baujahr Heizung	1926

Objektdaten

Objektnummer	20057-2811
Objektart	Wohnung
Ort	Essen
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	4
Wohnfläche	120
Baujahr	1926
Bezug	sofort

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des im Jahr 1926 erbauten Hauses und verfügt über einen eigenen Eingang (mit Durchgang zum Treppenhaus), ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Ess-/Arbeitszimmer (Räume sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden), ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer (diese beiden Räume sind durch eine Zwischentür ebenfalls miteinander verbunden). Weiterhin gibt es ein Badezimmer (ausgestattet mit Fenster, Wanne, Waschtisch und WC) und eine Küche mit praktischer Abstellkammer. Die zur straßenabgewandten Loggia können Sie über die Küche und das Kinderzimmer betreten. Von der Loggia aus führt eine Treppe auf den gepflasterten Außenbereich sowie in den alleinigen kleinen Garten. Der Garten ist exklusiv Ihnen vorbehalten, wobei zu beachten ist, dass auch die Pflege Ihnen allein obliegt. Wohnzimmer, Ess-/Arbeitszimmer und das Schlafzimmer liegen zur Straße raus.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, wobei die jährlichen Wartungskosten bereits über die Nebenkosten abgerechnet werden. Sie müssen lediglich noch einen Gas-Liefervertrag mit einem Ernegieversorger Ihrer Wahl abschließen. Alle Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung und sind mit Kunststoffrollläden versehen. Diele, Wohn- und Esszimmer sind mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet, Kinder- und Schlafzimmer mit Laminatboden. Die Wohnung wurde soeben frisch in weiß gestrichen und ist bereits an das Kabel-TV angeschlossen, einen separaten Vertrag müssten Sie jedoch noch abschließen.

Lage:

Das Haus liegt in grüner, verkehrsgünstiger Lage in Essen-Bredeney auf der Frankenstraße. Die Frankenstraße verbindet die Stadtteile Bredeney und Stadtwald und dient darüber hinaus als Hauptverbindungsstraße zwischen den südlichen und westlichen Stadtteilen, für absolute Ruheliebhaber ist diese Wohnung also eher nicht geeignet, auch wenn der Verkehr eher durchfließend ist. Ansonsten befindet sich rund um das Haus viel Wald mit gut ausgebauten Wanderwegen. Ihre Freizeit können Sie also auch im Grünen verbringen. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf finden Sie im nur wenige Minuten entfernten Ortskern von Essen-Bredeney. Die Anbindung an den ÖPNV (Buslinie 194 der Ruhrbahn) und an das überregionale Autobahnnetz (A 52 ca. 6 Autominuten entfernt) kann als gut bezeichnet werden. Überzeugen Sie sich doch bereits vorab schon einmal von der schönen Lage des Objekts, von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir jedoch unbedingt abzusehen.

Sonstige Angaben:

- die Wohnung eignet sich bestens für Paare mit einem Kind. - zur Terminvereinbarung lassen Sie uns bitte ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zukommen - von unangemeldeten Besuchen im Haus bitten wir unbedingt abzusehen - die Vermietung erfolgt ausschließlich über unsere Firma - Tierhaltung ist ausgeschlossen, da ein Allergiker im Haus wohnt