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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Elektro
Baujahr lt. Energieausweis	2017
Baujahr Heizung	2017
Endenergiebedarf	14 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	A+

Objektdaten

Objektnummer	20044-3355
Objektart	Wohnung
Ort	Hennef
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	138
Baujahr	2017
Bezug	nach VB

Austattung und Merkmale

Zustand	Neuwertig
Heizung	Elektro

Objektbeschreibung:

Dieses schöne Penthouse im Staffelgeschoss eines neuen 7-Familienhauses besticht durch seinen genialen Grundriss und lässt keine Wünsche offen. Sie erreichen die Wohnung entweder mit dem Aufzug (dieser hält direkt in der Wohnung) oder durch das edel ausgestattete Treppenhaus im 2. Stock. Die Wohnung ist auf einer Ebene und folgendermaßen aufgeteilt: Eingangsbereich mit Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 54 m²) mit offener Küche und Zutritt zur Süd-Dachterrasse. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Arbeitszimmer sind vom Flur aus begehbar. Getrennt werden diese beiden Räume durch ein Bad. Dieses verfügt über ein Fenster und hat Platz für Wanne und ebenerdige Dusche. Ein Kinder-/Gästezimmer mit eigenem Wannenbad und einem Abstellraum ist vom Wohnbereich aus zu begehen. Zu dieser Wohnung gehören 2 Tiefgaragen-Stellplätze (+100,-EUR) und ein Kellerraum. Der Waschkeller kann mitgenutzt werden. Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete EUR 1.518,00 + 2 Stellplätze EUR100,00 + Nebenkostenvorauszahlung EUR 414,00 = gesamt EUR 2.032,00. Die Kosten für Strom zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger. Wichtig: Der Vermieter sucht Mieter, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 1 Jahr, interessiert sind. Haustierhaltung nach Absprache.

Ausstattung:

Alle Wände und die Decken sind hell verputzt und weiß gestrichen. Als Bodenbeläge sind Fliesen und hochwertiger Laminatboden in Holzdielen-Optik verlegt worden. Alle Fenster haben elektrische Rollläden und sind 3-fach-Verglast. Schnelles Glasfaserkabel für Internet, Telefon und Fernsehen ist verfügbar und kann ganz individuell vom Mieter direkt angemeldet werden. Alternativ hat der Eigentümer eine Sat-Anlage montieren lassen. Der Aufzug ist barrierefrei zu nutzen.

Lage:

Der Siegbogen ist in unmittelbaren City-Nähe der Stadt Hennef. Gemischte Hausbestände und das Neubaugebiet der letzten 15 Jahre bereichern diese Lage. Vom fußläufig erreichbaren S-Bahn-Haltepunkt -Siegbogen- fahren die Züge Richtung Hennef-City, Siegburg (ICE-Haltepunkt!), Köln (Flughafen!) und in der anderen Richtung nach Siegen und Au. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie die Gesamtschule Meiersheide sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Das Hennefer Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie Apotheken, Banken etc. ist ebenfalls mit dem Fahrrad, Bus oder Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 27.02.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 14 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2017