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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	2018
Baujahr Heizung	2018
Endenergiebedarf	43 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	A

Objektdaten

Objektnummer	20043-4969
Objektart	Wohnung
Ort	Arnsberg
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	174
Baujahr	2018
Bezug	sofort

Austattung und Merkmale

Zustand	Erstbezug
Heizung	Gas

Objektbeschreibung:

Das Penthouse stellt eine der exklusivsten und luxuriösesten Wohnformen dar. Sie beanspruchen die komplette Etage und zeichnen sich durch eine große Dachterrasse aus, von der ein einzigartiger Blick über die komplette Stadt möglich ist. Wenn Sie das gewisse Etwas suchen, wird Sie diese exklusive, moderne, frisch fertiggestellte und lichtdurchflutete Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse und traumhaften Weitblick über Arnsberg, Sie überzeugen. Die großzügige Neubau Penthouse-Wohnung mit Loftcharakter ist ca. 174m² groß und teilt sich im Wesentlichen auf drei Zimmer, Nebenräumen und zwei Bäder auf. Mittelpunkt der Wohnung ist der atemberaubende Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Alle Räume verfügen über bodentiefe Fenster, die für eine überdurchschnittliche Belichtung sorgen. Neben der Küche befinden sich links und rechts Nebenräume, die sich mit einer Schiebetür vom Wohnraum abtrennen lassen. Auf der linken Seite finden Sie einen kleinen Vorrat und auf der rechten Seite den Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Im hinteren Bereich des Wohnraums liegen zwei Schlafräume. Die Schlafräume sind wohl durchdacht mit einem Ankleidezimmer und dem Hauptbadezimmer verbunden. Das großzügige Badezimmer ist mit qualitativ hochwertigen Materialien und Sanitäreinrichtungen ausgestattet und bietet sowohl eine große, offene ebenerdige Dusche, als auch eine Badewanne. Ihren Besuchern steht ein extra Gästebad zur Verfügung, welches sogar mit einer zusätzlichen Dusche eingerichtet ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt die große Dachterrasse dar, die einen sensationellen Rundumblick über die Dächer von Arnsberg verspricht. Die sonnenreiche Terrasse lädt zur Erholung ein und bietet sich als Rückzugsort an, um sich vom hektischen Arbeitstag zu erholen und neue Kraft zu tanken. Das angenehme sichere und gehobene Wohngefühl wird durch ein modernes Sicherheits- und Überwachungssystem mit Videosprechanlage unterstrichen. Von der Eingangstüre bis hin zu den Bodenbelägen und Sanitärausstattungen wurde hier allergrößter Wert auf eine hochkarätige Ausstattung gelegt. Das Haus ist nach neusten Energierichtlinien gebaut und weist einen hervorragenden Energiebedarfswert der Klasse A auf. Architektonisch, sowie technisch wurde beim Neubau des Hauses wirklich jedes Detail durchdacht. Ein funktioneller Grundriss, sorgfältig abgestimmte, qualitativ hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und die exklusive Ausstattung, hier bleiben wirkliche keine Wünsche mehr offen. Ein zusätzlicher Stellplatz unter dem Carport steht dem Mieter zur Verfügung. Direkt neben dem Carport befindet sich ein separater, eigener Abstellbereich, sodass Sie Ihre Einkäufe bequem lagern können. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnerlebnisses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung:

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei zu begehen. Der Aufzug fährt Sie sicher auf Ihre Etage. Von hier aus haben Sie die Wahl, Sie können Ihre Wohnung von zwei Seiten durch zwei separate Eingangstüren betreten. Der eine Zugang führt Sie direkt zu den Schlafräumen der Wohnung, der andere zum Wohn-/Essbereich. weitere Ausstattungsmerkmale: - hochwertigster Parkettboden - Fußbodenheizung + zusätzliche Handtuchheizung in den Bädern - Gäste WC mit Dusche - Ankleideraum - Hauswirtschaftsraum - Vorrat - Badezimmer (Dusche/Badewanne + Handtuchheizung) - Personenaufzug - Verdunklungsrollos an den ebenerdigen Fenstern - Abstellraum direkt neben Ihrem Carportstellplatz - Kabelanschluss in allen Räumen - Bewegungsmelder - Gegensprechanlage mit Videofunktion

Lage:

Die Stadt Arnsberg ist mit ca. 74.000 Einwohnern die größte Stadt im Hochsauerlandkreis. Der Stadtteil Arnsberg ist sowohl von historischer Bedeutung als aber auch bekannt als Verwaltungsstandort mit dem Sitz der Bezirksregierung. Sie erreichen die Autobahn A445 / A46 in nur wenigen Minuten. Durch die zentrale Lage dieser Wohnung sind Sie in Arnsberg gut an die überregionalen Zentren wie z.B. das Ruhrgebiet aber auch an die Wintersportgebiete im Sauerland angebunden. Arnsberg liegt im Norden des Rheinischen Schiefergebirges im Tal der Ruhr. Im Stadtgebiet münden die kleineren Flüsse Röhr und Möhne in die Ruhr. In den Tälern dieser Flüsse liegen die wesentlichen Siedlungsschwerpunkte der Stadt. Besonders charakteristisch ist die große Ruhrschleife, welche die Altstadt von Arnsberg auf zwei Seiten einschließt. Das touristische Angebot in Arnsberg und Umgebung ist sehr attraktiv. Neben dem Ruhrtalradweg und der Sauerland-Waldroute laden der Sorpe- und der Möhnesee für sportliche aber auch erholsame Freizeitaktivitäten ein. Die repräsentative Penthouse-Wohnung liegt in der Henzestraße an einem Stichweg, der als Zuwegung für lediglich drei Häuser dient. Sie wohnen also in absolut zentraler aber dennoch ruhiger Lage. Die Wohnanlage wurde erst im letzten Jahr erbaut, daher beziehen Sie die Wohnung als Erstmieter in einem Top-Zustand. Fußläufig sind die Besorgungen des täglichen Bedarfs zu erreichen, die Ruhr vor der Tür lädt zu einem ausgiebigen Spaziergang ein. Die schöne Arnsberger Altstadt, das breitgefächerte Freizeitangebot sowie sämtliche vorhandenen Schulen und Kindergärten runden diesen optimalen Standort ab. Lassen Sie sich von dieser exklusiven Wohnlage und dem traumhaften Blick auf die malerische Altstadt von Arnsberg überzeugen!

Sonstige Angaben:

Wir haben für Sie einen 360° Rundgang erstellt, sodass Sie die Wohnung bereits vorab virtuell erleben können. Folgen Sie einfach dem unten aufgeführten Link: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VRPQB