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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	2016
Baujahr Heizung	2016

Objektdaten

Objektnummer	20004-7635
Objektart	Wohnung
Ort	Lindlar
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	4
Wohnfläche	113.64
Baujahr	2016
Bezug	01.05.2017

Austattung und Merkmale

Zustand	Erstbezug
Heizung	Gas
Freiplatz	1
Garage	1

Objektbeschreibung:

Die Wohnungen befinden sich im neu errichteten Wohnpark Auf dem Heidchen in Lindlar. Es handelt sich um insgesamt 25 Wohnungen die sich auf 3 Häuser verteilen. Die Objekte werden nach den neuesten Energiestandards errichtet und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. So gehören neben hochwertigen Böden in den Wohnungen, moderne Zimmertüren, großformatige, moderne Fliesen im Badezimmer und dreifachverglaste Isolierfenster ebenso zum Standard, wie eine Fußbodenheizung deren Versorgung über eine Gasbrennwertheizung erfolgt. Außerdem wird für alle Wohnungen und Treppenhäuser ein aufwendiges Beleuchtungskonzept umgesetzt, dass den Charakter der Wohnungen unterstreicht. Der im Haus befindliche Aufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang vom Erdgeschoss bis in die unter dem Dach befindlichen Abstellräume. Die Balkone und Terrassen sind süd- westlich ausgerichtet und bieten einen besonderen Ausblick ins Bergische Land. Die großen Wohnungen verfügen zusätzlich über einen zweiten Balkon der östlich ausgerichtet ist. Die großflächigen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente in den Wohnungen und die direkt auf dem Grundstück befindlichen Stellplätze und Carports sowie die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder runden das perfekte Angebot ab.

Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 113,64 m² Wohnfläche die sich auf einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbadezimmer und ein Gäste WC verteilen. Der sehr große, vom Wohnzimmer aus zu erreichende Balkon, der süd- westlich ausgerichtet ist, bietet einen herrlichen Ausblick ins Bergische Land. Der zweite zur Wohnung gehörende Balkon lässt sich direkt vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer erreichen und bietet durch die östliche Ausrichtung die Möglichkeit zum gemütlichen Frühstück in der Sonne. Ein weiteres Plus bietet der in der Wohnung befindliche Abstellraum, in dem der Stellplatz für die Waschmaschine und den Trockner vorgesehen ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum im Dachgeschoss, der aus dem Treppenhaus über den Aufzug zu erreichen ist. Im Flur der Wohnung ist ein modernes und hochwertiges Lichtkonzept umgesetzt worden, dass die gesamte Wohnung im richtigen Licht erscheinen lässt. Die Türen werden zum Teil als Glastüren ausgeführt und der Boden in den Wohn- und Schlafräumen wird mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer und das Gäste WC werden mit modernen Fliesen und hochwertigen Einbauten versehen.

Lage:

Lindlar ist eine Gemeinde mit ca. 22.300 Einwohner inmitten des Naturparks Bergisches Land, ca. 30 Km von Köln entfenrt, in einer wundervollen Mittelgebirgslandschaft. Das Objekt befindet sich unweit vom Dorfkern Lindlars entfernt an einer Verbindungsstraße. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Gemeindeverwaltung und das Krankenhaus befinden sich nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Durch die Topografie des Grundstücks und der Umgebung des Hauses genießen Sie trotz der zentralen Lage eine Aussicht ins Bergische Land. Ob Ärzte gleich welcher Fachrichtung, Steuerberater, Rechtsanwälte, zahlreiche Sport- und Kulturvereine, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungszweige oder die vier Rasen- und Kunstrasenplätze, die acht Reithallen, die vierzehn Tennisplätze, der Segelflugplatz sowie die sechs Golfplätze im Umkreis, Lindlar bietet alle Voraussetzungen um sich wohlzufühlen, getreu dem Motto der Gemeinde: Leben und Arbeiten, da wo andere Urlaub machen!

Sonstige Angaben:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Baujahr: 2016 Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ein persönlicher Eindruck vor Ort ist durch nichts zu ersetzen. Die angegebenen Nebenkosten beinhalten bereits einen Hausmeisterservice, der die Bereitstellung der Mülltonnen und die Pflege der Außenanlagen übernimmt, die Reinigung des Treppenhauses sowie die Heiz- und Wasserkosten.