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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas, Blockheizkrafwerk
Baujahr lt. Energieausweis	1910
Baujahr Heizung	1910
Endenergiebedarf	199 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	20001-34
Objektart	Wohnung
Ort	Mönchengladbach
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	2
Wohnfläche	106
Baujahr	1910
Bezug	01.04.2017

Austattung und Merkmale

Zustand	Neuwertig
Heizung	Gas, Blockheizkrafwerk
Freiplatz	1

Objektbeschreibung:

Großzügig und zentral wohnen im Quartier van Laack: Das ehemalige Fabrikgebäude wurde bis ins Jahr 2014 aufwändig saniert und in moderne Komfortwohnungen umgewandelt. Zur Vermietung steht eine attraktive Loftwohnung mit großzügiger Loggia in einem geschmackvoll sanierten Haus. Der repräsentative Hauseingangsbereich ist mit Naurstein gestaltet und ein echter Blickfang. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, der Keller und die Tiefgarage sind per Aufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine schöne Raumaufteilung, hohe Decken, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und insgesamt eine gehobene Ausstattung. Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, ein abgetrenntes Schlafzimmer mit einem Bad en suite mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein separates WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 70,- EUR/ Monat angemietet werden. Die Treppenhausreinigung und die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ein allgemeiner Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Im Haus ist Highspeed-Internet (DSL 50.000) technisch verfügbar. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, siehe Fotos.

Ausstattung:

Die Ausstattung im Überblick: + große Loggia + Parkett- und Fliesenböden + Fußbodenheizung + Bad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC + doppeltverglaste Fenster + Hauswirtschaftsraum in der Wohnung + eigener Kellerraum + Tiefgaragenstellplatz (70,- EUR/ Monat)

Lage:

Zentrale Lage im Stadtteil Waldhausen, nur wenige Schritte von der Mönchengladbacher Innenstadt entfernt, an einer ruhigen Seitenstraße. Der Hauptbahnhof ist in 20 Minuten Fußweg zu erreichen; zum Stadtzentrum gelangen Sie zu Fuß in 5 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 2 Minuten entfernt. Gute Anbindungen an die BAB 52 und 61, vollständige Infrastruktur, Gastronomie, Banken und medizinische Einrichtungen im nahen Umfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.02.2014 Endenergiebedarf Wärme: 199 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1910