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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1971
Baujahr Heizung	1971
Endenergieverbrauch	94 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	172732-6010
Objektart	Wohnung
Ort	Hagen
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	105
Baujahr	1971
Bezug	sofort

Austattung und Merkmale

Zustand	Modernisiert
Heizung	Gas
Freiplatz	1

Objektbeschreibung:

Diese Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Hauses verfügt über drei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 105 m². Über eine zentrale Diele erreichen Sie alle weiteren Räume. Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie zur rechten Seite die Küche und gegenüber der Eingangstür das Wohnzimmer begehen. Durch Glaselemente in beiden Zimmertüren ist die Diele hell und freundlich belichtet. Die Küche hält Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch vor. Durch den guten Grundriss des Wohnzimmers bietet Ihnen dieser Raum viel Platz und optimale Stellmöglichkeiten für ihre Möbel. Eine große Fensterfront sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Vom Eingangsbereich links befindet sich ein weiterer großzügig geschnittener Raum mit großer Fensterfront, sowie einem französischen Balkon. Eine Nische im hinteren Teil des Zimmers können Sie als Abstellraum oder kleinen begehbaren Kleiderschrank nutzen. Das dritte ebenfalls gut geschnittene Zimmer am Ende der Diele, bietet Ihnen ebenfalls als Schlaf-/Kinder-/ oder Arbeitszimmereine vielseitige Nutzung. Das 2009 komplett renovierte und geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne grenzt an das Wohnzimmer. Der Boden ist mit Granitfliesen, die Wände mit weißen Fliesen inklusive einer schönen farblich abgesetzten Bordüre gefliest. Für erholsame Stunden steht Ihnen eine Badewanne zur Verfügung, muss es einmal schneller gehen, haben Sie auch die Möglichkeit zu duschen. Des Weiteren finden Sie hier zwei Waschtische und eine praktische weiße Handtuchhalterheizung, sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine zu stellen. Per Aufzug gelangen Sie ins Kellergeschoss und in Ihren geräumigen Keller oder auch auf den Trockenboden.

Ausstattung:

Lage: Zentrumsnahe Wohnlage Lage im Objekt: EG Wohneinheiten: 10 Fassade: Komplett wärmegedämmt Treppenhaus: Gepflegt Eingangstür: Holz Türspion: Ja Zimmertüren: Weiß, Küchen-/ Wohnzimmertür mit Glaseinsatz Zargen: Stahl, weiß Fenster: Kunststofffenster, ISO-Verglasung Rollläden: Ja, komplett Bodenbeläge: Granitfliesen im Bad, Fliesen in Diele, Laminat in Kinderzimmer, Schlafzimmer u. Wohnzimmer Bad / WC: innenliegend, Wanne und Eckdusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizung, Hänge-WC und modernen weißen Wandfliesen und Granitboden Belüftung Badezimmer: Elektrischer Ventilator Kabel: Ja, in NK enthalten Aufzug: Ja Keller: Ja, großzügig, 2 Räume mit Vorflur, komplett getrennt von den restlichen Kellerräumen Waschmaschinenanschluss: Ja, im Badezimmer Trockenboden: Ja Tierhaltung: Nein Treppenhaus- und Gehwegreinigung: Ja, in NK enthalten Winterdienst: Ja, in den NK enthalten Heizungsart: Gasheizung, wird per Funk abgelesen. Zum Ablesen muss niemand in die Wohnung. Wände: Die Wände sind grundiert und können nach Ihrem eigenem Geschmack tapeziert werden. Anbindung ÖPNV / Hbf. / BAB: 2 Min. / 3 km / 8 Min. Die Immobilie wird durch einen Verwalter betreut.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im unmittelbaren Umfeld des Josef's Hospitals und der Luise Rehling Realschule. Auch die Kita ist fußläufig erreichbar. Den Bahnhof erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Altenhagen ist tatsächlich der älteste Stadtteil Hagens. Altenhagen erstreckt sich zwischen der Altenhagener Str./ Brinkstraße im Westen, der Feithstraße im Norden, entlang Höing-Festplatz und Funcke-Park im Osten und dem Märkischen Ring bis hinunter zur Altenhagener Brücke im Süden. Zentrumsnähe, Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten, all dies zeichnet dieses Wohngebiet aus. In wenigen Minuten erreichen Sie per Auto die wichtigsten Autobahnverbindungen A46/A 45 und A1, zu Fuß die Hagener Innenstadt und durch den nahe gelegenen Hagener Hauptbahnhof alle Ruhrpottmetropolen per Zug.

Sonstige Angaben:

Der Energieausweis wird/ wurde bei Besichtigung dem Interessenten vorgelegt. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 01.07.2019 Energieverbrauchskennwert: 94 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1971 Baujahr Heizung: 1991