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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1994
Baujahr Heizung	1994
Endenergiebedarf	112 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	172732-5941
Objektart	Wohnung
Ort	Hagen
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	4
Wohnfläche	121
Baujahr	1994
Bezug	sofort

Austattung und Merkmale

Zustand	Nach Vereinbarung
Heizung	Öl
Garage	1

Objektbeschreibung:

Im Dachgeschoss des gepflegten Hauses befindet sich diese großzügige Maisonettenwohnung. Wenn Sie das besondere Wohnerlebnis suchen, ist diese schicke Mietwohnung genau das Richtige für Sie. Die Wohnung präsentiert sich in einem 8- Familienhaus und teilt sich wie folgt auf: Vom offenen Flur aus gelangen Sie in das Wohn-/ Esszimmer, in dem sich auch der Zugang zur Sonnenloggia befindet. Die Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über einen Treppenaufgang, welcher durch eine Zwischentür verschließbar ist, gelangen Sie in das atemberaubende Galeriezimmer, wo sich Ihr individuell gestaltbares Zimmer z.B. ein Hobbyraum einrichten lässt. Die Dachflächenfenster mit elektrischen Rolläden wurden 2018 erneuert. Diese befinden sich im Wohn-/ Essbereich, Kinderzimmer sowie im Hobbyraum. Zur Wohnung gehört natürlich auch ein Kellerraum, Fahrradkeller und eine Garage die sich direkt vor dem Haus befindet.

Ausstattung:

Etage: 2.Obergeschoss Lage: Dachgeschoss Fassade: 2020 neuer Anstrich Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung, Sprossenfenster in Küche und Bad Zimmertüren / Zargen: Holz Dachloggia: Ja, mit neuer manueller Markise und Stromanschluss Heizungsart: Oelzentralheizung Fernsehen: Satellit Rollläden: Ja, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum elektrisch. Alle weiteren Räume verfügen über manuelle Rollläden Warmwasser. Über Durchlauferhitzer Garage: Ja, Duplex Garage, 50 EUR /mtl. Keller: Ja Fahrradkeller: Ja Treppenhausreinigung: Extern von einem Mieter aus dem Haus (Kostenerstattung intern) Winterdienst: Im Wechsel unter den Mietern Bad: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne Gäste-WC: Ja Abstellraum: Ja Bodenbelag: Wohnbereich Fliesen, Schlafräume Parkett, Hobbyraum Vinyl Waschmaschnenanschluss: Waschkeller mit Trockenmöglichkeit Bezugszustand: Renoviert Anbindungen ÖPNV / Hbf / BAB A45: 2 min. / 9 km / 4 min.

Lage:

Zwischen dörflicher Idylle und schöner Wohnen. Im Hagener Norden liegt der Stadtteil Garenfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter. Die Ortslage wird umschlossen von den Autobahnen A1 und A45 sowie von beiden Flussläufen der Lenne und der Ruhr. Heute gibt es noch zwei Vollerwerbsbauernhöfe und zwei moderne Pferdehöfe. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Busverbindungen nach Hagen und Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 524 im 30 min Takt nach Hagen, Linie 536 nach Berchum u Hohenlimburg etwa stündlich). Sie benötigen ca. 30 Busminuten ins Hagener Zentrum. Kindergarten und Grundschule befinden sich etwa 2 km entfernt in Berchum (Schulbus), weiterführende Schulen dagegen in Hohenlimburg und Hagen (ebenfalls mit dem Bus erreichbar). Die A45 Richtung Dortmund ist etwa 3km entfernt. In Dortmund sind Sie in einer knappen viertel Stunde. Genießen Sie hier im dörflichen Umfeld Ihren Feierabend.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.08.2015 Endenergiebedarf Wärme: 112 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1994