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Energieausweis

Ausweisart Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Elektro
Baujahr lt. Energieausweis 2013
Baujahr Heizung 2013
Endenergiebedarf 18 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse A

Objektdaten

Objektnummer 172732-5853
Objektart Wohnung
Ort Hagen
Nutzung Wohnen,
Zimmer 2
Wohnfläche 73
Baujahr 2013
Bezug nach Absprache

Austattung und Merkmale

Zustand Neuwertig
Heizung Elektro
Freiplatz 1
Nutzfläche 15

Objektbeschreibung:

Im beliebten Hagener Stadtteil Garenfeld befindet sich diese moderne Dachgeschosswohnung in einer erst 2013 erbauten Doppelhaushälfte. Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Ober-/Dachgeschoss und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche. Nachdem Sie Ihren PKW auf Ihrem Stellplatz geparkt haben, gelangen Sie über das ansprechende Granittreppenhaus, in die Wohnung. Hier befinden Sie sich zuerst in der geräumigen Diele. Von hier aus erreichen Sie auf der linken Seite das großzügige Tageslichtbad mit einer (1,00*1,40 m) Walk-in Dusche nebst Regenbrause. Diese beiden Räume bestechen durch Ihre modernen, hellgrauen und anthrazit farbenen Fliesen in Betonoptik. Doch bekommen Sie keinesfalls kalte Füße, denn die komplette Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Diese sorgt nicht nur im Winter für eine behagliche Wärme, sondern spendet im Sommer, dank modernster Technik, auch eine klimatisierte Wohnatmosphäre. Geradeaus gelangen Sie in das ca 17 m² große Schlafzimmer und auf der rechten Seite in den Wohnmittelpunkt. Ein offengestaltetes, großzügiges und durch große Fensterflächen optimal belichtetes Wohn- Esszimmer mit einer offenen Küche und angrenzender Loggia mit herrlicher Fernsicht. Die Loggia verfügt über eine indirekte, dimmbare LED-Beleuchtung. Im Wohnbereich können Sie eine große Wohnlandschaft stellen und den Blick auf die Ferne genießen. Der großzügige Koch- und Essbereich lädt zu gesellige Abende ein. Der moderne VINYL Design-Boden ist zudem sehr pflegeleicht und unempflindlich. Diese hochwertige Wohnung bietet nicht nur etwas für das Auge, sondern überzeugt auch mit ihrer Energieeffizienz. Die Wärmegewinnung findet über eine Luftwärmepumpe statt und spart somit erhebliche Energiekosten ein (siehe Energieausweis). Aufgrund der Grundrisgestaltung eignet sich die Wohnung optimal für Singles oder Pärchen. Wohnen Sie im dörflichen Umfeld der Natur bei gleichzeitiger guter Verkehrsanbindung.

Ausstattung:

Etage / Lage: Dachgeschoss in der ersten Etage Fenster: anthrazitfarbene Kunststofffenster mit Sicherheitsbeschlägen von Schüko Zimmertüren / Zargen: Weiß mit Edelstahlbeschlägen Balkon: 6 m² Grundfläche/ mit dimmbarer LED-Beleuchtung Heizungsart: Luftwärmepumpe als Fußbodenheizung mit Klimatisierung Klimatisierung: Ja über die Luftwärmepumpe Fernsehen: Satellit/ Anschlüsse im Wohn- und Schlafzimmer Stellplatz: Ja, 28,00 EUR / mtl. Treppenhausreinigung: durch den Mieter Winterdienst: durch den Mieter Gegensprechanlage: Ja Abstellfläche: im Dachboden Bad mit Fenster: moderne Walk-in Dusche und Regenbrause mit Thermostatmischbatterie Bodenbelag: moderner VINYL Design-Boden in Holzoptik und hellgraue Bodenfliesen in Betonoptik (60/60) Anbindungen ÖPNV / Hbf / BAB A45: 2 min. / 9 km / 4 min. Extras/Sonstiges: Die Wohnung wird vollständig renoviert übergeben.

Lage:

Zwischen dörflicher Idyll und schöner Wohnen. Im Hagener Norden liegt der Stadtteil Garenfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter. Die Ortslage wird umschlossen von den Autobahnen A1 und A45 sowie von beiden Flussläufen der Lenne und der Ruhr. Heute gibt es noch zwei Vollerwerbsbauernhöfe und zwei moderne Pferdehöfe. Busverbindungen nach Hagen und Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 524 im 30 min Takt nach Hagen, Linie 536 nach Berchum u Hohenlimburg etwa stündlich). Sie benötigen ca. 18 Busminuten nach Hagen Zentrum. Kindergarten und Grundschule befinden sich etwa 2km entfernt in Berchum (Schulbus), weiterführende Schulen dagegen in Hohenlimburg und Hagen (ebenfalls Busse) Die A45 Richtung Dortmund ist etwa 3km entfernt. In Dortmund sind Sie in einer knappen viertel Stunde. Genießen Sie hier im dörflichen Umfeld Ihren Feierabend.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.11.2013 Endenergiebedarf Wärme: 18 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: A Baujahr: 2013

Hochwertige ausgestattete 2-Zimmerwohnung mit Loggia im Zweifamilienhaus in Ha-Garenfeld

Kaltmiete € 550
Nebenkosten € 170
Kaution € 1100
Zimmer 2
Wohnfläche m² 73
Baujahr 2013
PDF Exposé

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