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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger
Baujahr lt. Energieausweis 1480
Baujahr Heizung 1480

Objektdaten

Objektnummer 67284-7377
Objektart Haus
Ort Haan
Nutzung Wohnen,
Zimmer 7
Wohnfläche 145
Baujahr 1480
Bezug 01.10.2019

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Freiplatz 3
Nutzfläche 150
Grundstück 1200

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Ausnahmeimmobilie besteht aus einem ca. 145 m² großen Wohnhaus, einem ca. 135 m² großen und wohnlich ausgebauten Gästehaus, sowie einem kleinem Gartenhaus, die sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück befindet. Die Häuser stehen unter Denkmalschutz und befinden sich inmitten eines Naturschutzgebietes. Hier wohnen Sie fernab von jeglichem Stress, an einem Ort, an welchem andere Urlaub machen würden. Die Hofschaft wurde 1448 das erste Mal urkundschaftlich erwähnt, die Bauten bestehen aus Bruchstein und Fachwerk, eines der wenigen Beispiele dieser Bauart im niederbergischen Bereich. Die Gebäude sind fortlaufend saniert bzw. instand gehalten worden. Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss einen Wohnbereich mit offenen Kamin, einen Essbereich, die Küche, sowie ein Gäste-WC. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die erste Etage, bestehend aus drei Zimmern, sowie dem Hauptbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC. Das Dachgeschoss ist zur einen Seite hin ausgebaut, ideal für ein Kinderzimmer oder ein Büro. Die gegenüberliegende Seite wird als Lagerfläche benutzt. In dem gesamten Gebäude sind sichtbare, alte Holzbalken, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen und an die Historie erinnern. Die große Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet die perfekte Grundlage für lange Sommerabende. Von dieser aus betreten Sie das ca. 1.200 m² große Grundstück. Ihrem grünen Daumen sind so gut wie keine Grenzen gesetzt! Das kleine Gartenhaus grenzt ebenfalls an die Terrasse und eignet sich als Lagerraum, Werkraum oder auch Fitnessraum. Ein alter Gewölbekeller kann als Weinkeller genutzt werden. Das Gästehaus befindet sich etwas abseits vom Haupthaus, ist über das Grundstück zu betreten und zu Wohnzwecken ausgebaut. Der große Raum im Erdgeschoss mit hohen Decken und einer alten gotischen Wendeltreppe bildet hier den Mittelpunkt des Gebäudes. Mit Hilfe großer Glastüren kann man diesen Bereich direkt mit der Natur verbinden. Das Gästehaus verfügt ebenfalls über ein Badezimmer, einen Küchenbereich mit Einbauküche, sowie im ersten Geschoss ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Gästehaus wurde in der Vergangenheit als Tagungs- und Schulungsraum genutzt. Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot von ausreichend vielen Stellplätzen auf dem Hof.

Ausstattung:

- zwei Häuser in Bruchstein und Fachwerk, sowie ein Gartenhaus und Weinkeller - 1.200 m² großes Grundstück mitten im Naturschutzgebiet - erstmals 1448 erwähnte Hofschaft - alte Holzbalken verleihen den Gebäuden einzigartigen Charme - große Terrasse am Haupthaus und am Gästehaus - Haupthaus mit ca. 145 m² Wohnfläche und 6 Zimmern - offener Kamin - modernes Hauptbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - ausgebaute Dachflächen mit Veluxfenstern - fortlaufende Instandhaltung der Gebäude

Lage:

Die Gartenstadt Haan ist eine beliebte Wohnlage im Städtedreieck Düsseldorf, Wuppertal und Köln und zählt mit Ihren etwa 30.000 Einwohnern zum Kreis Mettmann. Der zentrale Standort in der wirtschaftsstarken Region macht die Stadt zu einem Anziehungspunkt für zahlreiche Unternehmen. Die optimale Infrastruktur bietet ebenfalls einen hohen Freizweitwert durch den Golfclub Haan Düsseldorf, die Reitanlage Falkenhof und den Naherholungsgebieten Ittertal und der Hildener Heide. Eine sehr gut erreichbare Autobahnanbindung an die A 46 und A 3 bietet eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf und den Flughafen. Ferner verfügt Haan über einen S-Bahnhof in Hochdahl-Millrath und dem Nahverkehrsbahnhof in Haan-Mitte über eine gute Bahnanbindung. Schulen und Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa 3 km Entfernung. Rundum eine perfekte Lage für Menschen, die abseits der Zentren inmitten der Natur wohnen möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der umliegenden Großstädte verzichten zu müssen!

Sonstige Angaben:

Keine Energieausweispflicht, da es sich hier um denkmalgeschütze Immobilie handelt. ANFRAGEN BITTE NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESSANGABE. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Gerne vereinbaren wir einen Innenbesichtigungstermin mit Ihnen.

Wohlfühlen mitten im Naturschutzgebiet zwischen Mettmann und Haan!

Kaltmiete € 2700
Kaution € 8100
Nebenkosten € 400
Zimmer 7
Wohnfläche m² 145
Baujahr 1480
PDF Exposé

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