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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger
Baujahr lt. Energieausweis	1964
Baujahr Heizung	1964

Objektdaten

Objektnummer	66810-4116
Objektart	Haus
Ort	Gummersbach
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	4
Wohnfläche	127
Baujahr	1964
Bezug	kurzfristig

Austattung und Merkmale

Freiplatz	1
Garage	1
Grundstück	598

Objektbeschreibung:

Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit PKW-Garage und Sonnengrundstück! Im beliebten Ortsteil Windhagen, der nur ca. 3 km von der Gummersbacher City entfernt ist, liegt diese attraktive Immobilie in einer schön ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Von hier aus sind alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen, das hoch moderne Einkaufszentrum Forum Gummersbach mit all seinen wunderbaren Geschäften und gastronomischen Vielfältigkeiten sowie der City-Bahnanschluss Richtung Köln in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Ideale Anbindungen zu den Autobahnen A4 und A45 lassen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 35 Minuten und die Siegener Oberstadt in ca. 30 Minuten erreichen. Die internationalen Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf erreicht man in knapp 45 Minuten bzw. knapp 60 Minuten. Somit werden sämtliche Ansprüche eines hohen Wohn- und Freizeitwertes auf ideale Art und Weise kombiniert. Ihr neues Zuhause verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss gelangt man von der großzügigen Diele mit Garderobenbereich in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Essbereich, die Wohnküche mit Einbauküche, Flur und das Gäste-WC. Über die komplett neu gestaltete Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß. Hier stehen neben einem modernen und schicken Bad mit Dusche und Wanne ein separates WC, ein kleiner Abstellraum sowie drei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Im Spitzboden befindet sich ein weiteres Zimmer, welches wohnlich ausgebaut ist und sich z.B. hervorragend als Büroraum eignet. Darüber hinaus bietet die Immobilie noch Kellerräume, eine sehr große und im Haus integ. Garage mit elektr. betriebenem Sektionaltor, einen schönen Balkon und eine teilweise überdachte Sonnenterrasse. Das Grundstück ist pflegeleicht, nahezu eben und ist überwiegend als Rasenfläche gestaltet. Das Grundstück wird durch Hecken und Sträucher umsäumt. Auf der Sonnenterrasse können Sie an warmen Tagen die Sonne genießen und z.B. auch schöne Grillabende verbringen. Sehr attraktive und penibel gepflegte Immobilie mit viel Platz, die in den letzten Jahren auch aufwendig modernisiert worden ist! Der Vermieter wünscht sich Mieter, die Nichtraucher sind und keine Haustiere haben. Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin! Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, befindet sich aber bereits in Bearbeitung.