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Energieausweis

Ausweisart Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Öl
Baujahr lt. Energieausweis 1960
Baujahr Heizung 1960
Endenergiebedarf 192 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse F

Objektdaten

Objektnummer 66668-11651
Objektart Haus
Ort Krefeld
Nutzung Gewerbe, Wohnen,
Zimmer 6
Wohnfläche 125
Baujahr 1960
Bezug sofort

Austattung und Merkmale

Zustand Vollsaniert
Heizung Öl
Garage 0
Nutzfläche 78
Grundstück 135

Objektbeschreibung:

**Um eine zügige Bearbeitung gewährleisten zu können, werden nur Anfragen, die über das Online-Portal gesendet werden, bearbeitet. Bei Interesse füllen Sie daher bitte das Anfrageformular mit Angabe der im Haushalt lebenden Personen sowie die Höhe Ihres Einkommen aus. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.** Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet zum einen Platz für eine Familie und dem selbstständigen Handwerker oder Freiberufler zum anderen die Möglichkeit ein Büro im Haupthaus und ein Lager im Anbau unterzubringen. Das Haus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise auf einem rund 135 m² großen Grundstück errichtet und besteht aus einem 3-geschossigen Haupthaus mit einem rückwärtig angebauten, eingeschossigen Nebengebäude. Hinzu kommt ein Innenhof, welcher über eine Hausdurchfahrt mit Garagentor erreichbar ist. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 125 m². Das Haus wurde im Jahr 2017 fast komplett saniert und die Aufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich im vorderen Bereich des Hauses zwei einzelne Räume mit separaten Zugängen und einer Gesamtfläche von etwa 18 m². Diese eignen sich beispielweise als Büro, Empfang oder Archiv. Im Obergeschoss empfängt Sie eine Diele, von welcher alle Räume zu begehen sind. Zur linken Seite steht Ihnen ein großzügiger Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Dieser Bereich wird durch einen gemauerten Rundbogen unterteilt, welches dem Gesamtbild viel Charme verleiht. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Die hier vorhandene Einbauküche können Sie kostenfrei nutzen. Zur rechten Seite der Diele gelangen Sie in das innenliegende Duschbad. Im Dachgeschoss sind von einer L-förmigen Diele ebenfalls alle Räume zu begehen. Hier stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein großes Tageslichtbad, welches mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls von der Diele zu erreichen. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie in den Spitzboden. Dieser ist bereits isoliert und verfügt über eine Decken-Holzverkleidung. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungskeller. Abgerundet wird das Angebot durch den eingeschossigen, unterkellerten Anbau, welcher eine weitere Nutzfläche von ca. 55 m² bietet. Am Ende des Anbaus befindet sich ein überdachter Bereich für Geräte und Abfallbehältnisse. Die Einfahrt des Hauses ist überbaut und somit wie eine Garage nutzbar. Hier können Sie 2 PKW oder sogar einen kleinen Lieferwagen abstellen. Die restliche Hoffläche ist offen und lässt sich prima als Terrasse nutzen. Unser Fazit: Ein kleines Schmuckstück, perfekt für den Handwerker oder den Freiberufler. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Werfen Sie gerne einen Blick in unseren 360° Rundgang, um sich einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen! https://app.immoviewer.com/portal/tour/2197516?accessKey=6031

Ausstattung:

-Raufaser tapezierte, weiße Wände -isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden -Sanierung in 2017: •Erneuerung der Bäder samt Leitungen •Lackierung der Türen und Zargen •Erneuerung der Bodenbeläge •Neugestaltung der Hoffläche •Dämmung des Daches von dem Anbau -Ölzentralheizung

Lage:

Krefeld-Hüls: eine sehr begehrte Lage der Stadt Krefeld! Die gute Infrastruktur, die nahe gelegenen Erholungsgebiete und auch der historische und gemütliche Stadtkern locken immer mehr Bewohner in diesen Vorort. Das Ortszentrum von Hüls beherbergt alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Banken, Schulformen aller Art, Ärzte und ein Krankenhaus runden das Angebot ab. Das Objekt liegt in einer reinen Anliegerstraße, gesäumt von Ein- bis Vierfamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist sichtlich gepflegt. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Gehminuten zum Hülser Markt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig erreichbar und über die Autobahn A40 geht es schnell in die Niederlande oder Richtung Düsseldorf (über die A57).

KREFELD-HÜLS: IN 2017 SANIERTES EINFAMILIENHAUS MIT ABGESCHLOSSENEM ARBEITSBEREICH ZU VERMIETEN!

Kaltmiete € 1200
Provision % 2.38 Monatsmieten
Kaution € 3600
Nebenkosten € 220
Zimmer 6
Anzahl Stellplätze 2
Wohnfläche m² 125
Baujahr 1960
PDF Exposé

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