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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1992
Baujahr Heizung	1992
Endenergieverbrauch	115 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	66377-8306
Objektart	Haus
Ort	Leverkusen
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	4
Wohnfläche	120
Baujahr	1992
Bezug	01.07.2020

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	0
Garage	1
Nutzfläche	20
Grundstück	123

Objektbeschreibung:

ALLE DATEN AUF EINEN BLICK Objektart: Reihenmittelhaus Verfügbar: 01.07.2020 Baujahr: 1992 Zustand: unrenoviert Wohnfläche: ca. 120 m² (nach Angaben des Vermieters) Grundstücksgröße: 123 m² Anzahl Zimmer: 4 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 2 Heizungsart: Gasheizung Warmwasseraufbereitung: über die Heizung Kellerräume: 1 Keller zzgl. 1 wohnlich ausgebauter Raum PKW-Stellplatz / Garage: 1 PKW-Außenstellplatz / 1 Garage Nebenkostenvorauszahlung: 220,00 EUR Heiz- u. Wasserkosten: zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger Kaltmiete: 1.150,00 EUR Garagenmiete: 50,00 EUR Kaution: 3 Monatskaltmieten Kündigungsverzicht: 2 Jahre / wird im Mietvertrag vereinbart Dieses im Jahre 1992 erbaute Reihenmittelhaus verfügt über eine moderne sowie zeitgemäße Ausstattung. Der ca. 35m² große Wohn- u. Essbereich mit Kaminofen bietet reichlich Platz für neue Wohnideen. Die angrenzende Küche ist als reine Kochküche anzusehen. Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer im Obergeschoss sind gut geschnitten und verfügen mit ca. 13m² und ca. 20m² über angenehme Größen. Das angrenzende Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Wanne, Dusche und mit einem Fenster ausgestattet. Das gut isolierte Dachstudio mit seinen ca. 20m² und einem großen Einbauschrank auf der Giebelwand bietet trotz Schrägen Platz für ein weiteres Schlaf- o. Arbeitszimmer. Ein wohnlich ausgebautes Zimmer von ca. 9 m² mit Tageslichtfenster, welches optimal als Gästezimmer genutzt werden kann, ist im Untergeschoss neben einem separaten Duschbad vorhanden. Ein beheizbarer Kellerraum von ca. 20m² bietet ausreichend Abstellfläche. Eine Terrasse lädt im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Direkt vor dem Haus befindet sich ein PKW-Abstellplatz. Eine Garage die sich seitlich vom Haus auf dem Garagenhof befindet wird dem Mieter mtl. mit EUR 50,00 berechnet. Rundum, ein schönes Haus in kinderfreundlicher Lage, optimal für die junge Familie! HINWEISE: * Die Heiz- und Wasserkosten zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger. * In der Nebenkostenvorauszahlung sind Schmutzwasser, Niederschlagswasser, Straßenreinigung, Grundsteuer, Abfallentsorgung (für 5 Pers.), Versicherungen, Schornsteinfeger und die Heizungswartung enthalten. * Das Haus verfügt über keinen Gartenanteil.

Ausstattung:

* Fliesen- u. Laminatböden * Kaminofen im Wohnzimmer * hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster * Duschbad im Untergeschoss * wohnlich ausgebautes Zimmer mit Tageslichtfenster im Untergeschoss * Einbauschrank im Dachstudio * Kabel-TV * isolierverglaste Fenster mit Rollläden * Terrasse * Kellerraum

Lage:

Leverkusen bietet viele gute Wohnlagen, Schlebusch gehört in erster Linie dazu und zählt damit zu den wohl beliebtesten Wohnadressen. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bieten die Fußgängerzone in der Ortsmitte und die vielen Geschäfte rund um das Schlebuscher Kreuz. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße. Feste feiern hat in Schlebusch eine lange Tradition und Sie werden die vielen Veranstaltungen und die tolle Atmosphäre häufig geniessen wollen. Der Freizeitwert ist besonders hoch mit den vielen Sportmöglichkeiten und den scheinbar unendlich vielen Spazier- und Wanderwegen im Wald und an der Dhünn. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Straße (Sackgasse) und wird von viel Grün umgeben. Wer kleine Kinder hat, wird den nur wenige Schritte entfernten Kindergarten und den Spielplatz besonders begrüßen. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.02.2020 Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1992