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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Luftwärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis	2019
Baujahr Heizung	2019
Endenergiebedarf	23 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	66377-8108
Objektart	Haus
Ort	Bergisch Gladbach
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	190
Baujahr	2019
Bezug	01.09.2019

Austattung und Merkmale

Zustand	Erstbezug
Heizung	Luftwärmepumpe
Freiplatz	1
Garage	1
Nutzfläche	74
Grundstück	737

Objektbeschreibung:

Dieses Haus wird Sie begeistern! Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die rund 2,7 Meter hohen Decken und vermitteln die Großzügigkeit des Hauses. Eine offene Galerie im Essbereich mit über 5 m Deckenhöhe unterstreicht diese Großzügigkeit. Das Panoramafenster, welches sich über das Obergeschoss und einen Teil des Erdgeschosses erstreckt, bildet einen absoluten Blickfang und sorgt für eine tolle Belichtung der beiden Etagen. Neben einer offenen Küche mit modernem Eckfenster und einem großzügigen Wohnbereich komplettieren ein Gäste-WC und ein großer Flur- und Garderobenbereich das Erdgeschoss. Die fast 30m² große und teilweise überdachte Südwestterrasse bietet einen herrlichen Blick auf das große Grundstück und den angrenzenden Wald. Vollkommen ungestört genießen Sie in diesem herrlichen Ambiente Ihre wohlverdiente Ruhe. Kinder finden hier viel Platz zum Spielen. Im Obergeschoss bieten drei große Zimmer ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Panoramafenster und die Glasbrüstung an der Galerie unterstreichen auch hier die offene Großzügigkeit des Hauses. Das Schlafzimmer verfügt über ein aus der Fassade herausstehendes Sitzfenster mit niedriger Brüstungshöhe und breiter Fensterbank. Ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken lassen keine Wünsche offen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit offenem Spitzboden und fast vier Meter Deckenhöhe in der Spitze verfügt über ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer en Suite. Ob als Elternschlafbereich, als großzügiges Kinderzimmer oder als Gäste- und Arbeitsbereich, diese Etage wird Sie mehr als nur begeistern. Die hohen Decken und die großen Dachflächenfenster verleihen dem Raum eine ganz besondere Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung, versorgt von einer modernen Luft-Wärme-Pumpe, garantiert ein behagliches Wohngefühl im gesamten Haus. Der Keller mit Außentreppe in den Garten sowie eine große gemauerte Garage sorgen für ausreichend Stellfläche. Ein zweiter und ein dritter PKW finden ebenfalls Platz vor dem Haus beziehungsweise vor der Garage. Rundum erhalten Sie hier eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit vielen Highlights in gefragter Lage und mit traumhaften Waldblick, welches nur sehr selten als Mietobjekt angeboten wird! Hinweise: * Das Haus wird in einem bezugsfertigen Zustand übergeben (Malervlies weiß gestrichen). * In den Nebenkosten Vorauszahlung von EUR 250,00 sind die Grundsteuer, Müllgebühren, Schmutz- u. Niederschlagswasser, Versicherungen und die Heizungswartung enthalten. Dieser Wert kann allerdings noch variieren da noch keine Gebührenbescheide von der Stadt vorliegen. Alle übrigen Kosten wie z.B. Heiz u. Wasserkosten zahlt der Mieter direkt. * Hundehaltung ist leider nicht gestattet! * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.

Ausstattung:

* Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Großes Sitzfenster im Obergeschoss * Giebelseite mit Panoramafenster über zwei Etagen * Zwei voll ausgestattete Bäder mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Ausstattung * Gäste-WC * Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz und elektrische Rollläden * SAT-TV-Anlage * Große gemauerte Garage mit elektrischen Sektionaltor und Gartenzugang * PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus * Voll unterkellert mit Kelleraußentreppe * ca. 30 m² Südwestterrasse mit großem Gartenbereich direkt am Waldrand gelegen

Lage:

Schildgen gehört zu den schönsten und beliebtesten Ortsteilen von Bergisch Gladbach. Hier vergessen Sie schnell die Hektik der Großstadt, ohne auf deren Annehmlichkeiten zu verzichten. Dieser Stadtteil wird von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmt. Mit den vielen schönen Gärten und dem waldreichen Gebiet gehört Schildgen zu den grünen Ortsteilen der Stadt Bergisch Gladbach. Die Einkaufsmöglichkeiten innerhalb des Ortes sind überdurchschnittlich gut. Schnell erreichbare Einzelhandelsgeschäfte und Discounter wie Aldi, Netto und Edeka sorgen für ein sehr breites Warenangebot für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus befinden sich hier ein Kreditinstitut und Ärzte vieler Fachrichtungen. Kirchen, Bürgerhaus und Sportvereine bieten den Bewohnern ein großes Spektrum an Möglichkeiten. Zwei Grundschulen, mehrere Kindergärten und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten heißen den Nachwuchs willkommen. Die Anbindung nach Odenthal, Leverkusen und Köln ist hervorragend. Die Autobahnen A1 und A3 sind rund sechs Kilometer entfernt. Zwei Buslinien verbinden Schildgen mit dem Zentrum von Bergisch Gladbach und Leverkusen. Die nächste Straßenbahn (Linie 4) nach Köln-Zentrum befindet sich in Leverkusen-Schlebusch.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.10.2018 Endenergiebedarf Wärme: 23 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme Baujahr: 2018