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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1983
Baujahr Heizung	1983
Endenergieverbrauch	118 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	66377-5699
Objektart	Haus
Ort	Köln
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	143
Baujahr	1983
Bezug	01.10.2018

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Garage	1
Nutzfläche	50
Grundstück	297

Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein familienfreundliches Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise (Wohnen auf verschiedenen Ebenen). Hier finden Sie reichlich Platz für neue Wohnideen. Das Haus verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer von ca. 37m² sowie über 4 Schlafräume in einer Größenordnung von ca. 10m² bis 20m². Auch die Küche verfügt über eine angenehme Größe. Ein kleiner separater Raum von ca. 5m² im Obergeschoss kann optimal als Arbeits- o. Ankleidezimmer genutzt werden. Zwei Bäder, auf den oberen Ebenen verteilt, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss vermeiden das morgendliche Chaos. Eine Terrasse mit angrenzendem Garten laden im Sommer zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Reichlich Stau- und Abstellflächen befinden sich im Spitzboden und im geräumigen Kellerraum. Eine Garage die sich auf einem Garagenhof befindet, wird dem Mieter mtl. mit EUR 50,00 berechnet. Rundum ein tolles Haus für die junge Familie von heute. Hinweise: * Die Heizkosten sowie alle übrigen Verbrauchskosten zahlt der Mieter direkt an den Energieversorger. * Aufteilungsbedingt und auf Wunsch des Vermieters ist eine Vermietung an max. 5 Personen möglich. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart.

Ausstattung:

* Laminatböden * Hell gefliestes Gäste-WC * Innenliegendes Wannenbad * Hell gefliestes Duschbad im Dachgeschoss * Isolierverglaste Fenster mit Rollläden * Neu geflieste Terrasse mit angrenzendem Garten * Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung * Großer gefliester Kellerraum * Abstellfläche im Spitzboden

Lage:

Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen Lage in Köln-Langel nahe dem Rhein, direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Die Nähe zum Fordwerk, eine gute Infrastruktur und die überwiegende Einfamilienhausbebauung bilden ein ideales Umfeld. Langel ist ein kleiner Ort im Kölner Stadtteil Merkenich und grenzt im Osten an den Rhein. Nicht zu verwechseln mit Porz-Langel. Auf der anderen Rheinseite befindet sich die Ortschaft Leverkusen-Hitdorf. Merkenich ist ein beliebter Stadtteil Kölns, insbesondere wegen der sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Des Weiteren bestehen gute Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. Auch mit dem Auto kommen Sie über die nahegelegene A1 äußerst schnell zu Ihrem Ziel. Die Kölner Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 15 Minuten erreicht. Nicht nur am Rhein können Sie und Ihre Familie einen netten Ausflug verbringen, denn auch der Fühlinger See bietet Ihnen eine der zahlreichen Möglichkeiten aktiv zu werden. Neben diesen Freizeitaktivitäten bietet Merkenich auch viele Bildungseinrichtungen. Diverse Schulen sämtlicher Formen sowie Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe gegeben.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.11.2010 Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2001 Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt. Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.