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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas, Elektro
Baujahr lt. Energieausweis	1961
Baujahr Heizung	1961
Endenergieverbrauch	178 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	F

Objektdaten

Objektnummer	66377-5294
Objektart	Haus
Ort	Odenthal
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	91
Baujahr	1961
Bezug	Kurzfristig

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas, Elektro
Nutzfläche	24
Grundstück	185

Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um eine kleine und gemütliche Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und traumhafter Lage mit Blick in die Natur. Der lichtdurchflutete Wohn- u. Essbereich wird Ihnen gefallen. Die angrenzende Küche ist als reine Kochküche anzusehen. Das Gäste-WC sowie das Duschbad zeigen sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand. Beide Schlafräume im Obergeschoss sowie der wohnlich ausgebaute Spitzboden verfügen über angenehme Größen. Dieser kann optimal als Arbeitszimmer genutzt werden. Trotz des fehlenden Gartens bietet die großzügige Terrasse viel Platz zum Sonnenbaden und Relaxen. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit reichlich Abstellfläche. Die Garage ist leider nur noch als Abstellraum nutzbar. Rundum ein gemütliches Haus am Rande der Natur. Hinweise: * Aufteilungsbedingt ist das Haus für maximal drei Personen geeignet. * Das Haus verfügt über keine Gartenfläche. * Das Haus wird mit einer Gas-/Warmluftheizung sowie mit Nachtspeicheröfen beheizt. * In den Nebenkosten sind die Grundsteuer, Straßenreinigung, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Wartungskosten für die Heizung und die Wasserkosten enthalten. * Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für dieses Haus maximal einen Dreipersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von einem Jahr vereinbart! Info zur Warmluftheizung: Eine Warmluftheizung ist eine Heizung, welche die erzeugte Wärme ohne Zwischenträger fortführt und in einem Gebäude als Warmluft verteilt. Wärmeträger ist dabei die Raumluft, die im Heizofen erwärmt und als Warmluft bei kleinen Anlagen unter Ausnutzung der Schwerkraftzirkulation (warme Luft ist leichter und steigt auf - kalte Luft ist schwerer und sinkt ab) bewegt wird.

Ausstattung:

* Fliesen- u. Laminatböden * Duschbad mit Fenster * Gäste-WC * Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer * Isolierverglaste Holzfenster z.T. mit Rollläden * Warmluft- u. Nachtspeicherheizung * Große Terrasse * Vollunterkellert * Spitzboden mit ca. 24m² Nutzfläche

Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen und gefragten Wohnlage im Ortsteil Blecher. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Um den unverbaubaren Ausblick ins Grüne wird Sie so manch einer beneiden. Wer über Odenthal spricht, findet hier sehr viel Gutes. Zuerst ist es die sehr schöne, grüne Umgebung mit einer in großen Bereichen unverbauten, abwechslungsreichen Naturlandschaft. Dieser Ort bietet seinen Bewohnern wunderschöne Ausflugsziele wie z.B. Altenberg mit dem Dom, dem Märchenwald und vielen kulturellen Veranstaltungen. Waren es in der Vergangenheit die verstreut liegenden Bauernhöfe, die diesen Ort prägten, so ist es in der heutigen Zeit die Mischung aus noch erhalten gebliebenen bäuerlichen Betrieben, Ein- bis Zweifamilienhäusern und Villen, mit zum Teil großen Gartenanlagen, die den grünen bzw. ländlichen Charakter bestimmen. Viele Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Kreditinstitute sind im Ortsteil Blecher bereits vorhanden. Darüber hinaus gibt es Einkaufsmöglichkeiten (mit Supermarkt) im Zentrum von Odenthal. In Blecher befinden sich zwei Kindergärten und die Grundschule. Die weiterführenden Schulen werden von den Bussen unmittelbar angefahren.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.02.2016 Endenergieverbrauch Wärme: 178 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 2005 Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt. Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.