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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1958
Baujahr Heizung	1958
Endenergiebedarf	201 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	66377-2704
Objektart	Haus
Ort	Leverkusen
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	6
Wohnfläche	170
Baujahr	1958
Bezug	Kurzfristig

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl
Garage	1
Grundstück	900

Objektbeschreibung:

Es handelt sich hier um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1958, welches 2004 umfangreich modernisiert worden ist. Das Haus verfügt über eine gemütliche und geräumige Aufteilung. Wohn- u. Essbereich können durch eine schöne Schiebetüranlage voneinander getrennt werden. Offen gehalten verfügt dieser Bereich über ausreichend Platz für neue Wohnideen! Ein funktionsfähiger Kaminofen, der Ihnen angenehme Wärme in den Wintermonaten beschert, ist im Wohnbereich vorhanden. Von der Küche und vom Wohnzimmer hat man einen direkten Zugang zur Terrasse und dem traumhaft schönen Garten. Dieser lädt nicht nur zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Ihre Kinder werden ihn lieben! Die 2004 modernisierten Bäder im Erd- u. Obergeschoss werden Sie begeistern. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit angrenzenden Balkonen befinden sich im Obergeschoss. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein älteres Wannenbad aus den 70er Jahren zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet reichlich Nutz- u. Abstellfläche. Eine Garage, die sich seitlich vom Haus befindet und mit mtl. EUR 60,00 berechnet, ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Rundum, wem die Kombination aus 70er Jahre Flair und der Moderne gefällt und einen grünen Daumen besitzt, bekommt hier ein charmantes Einfamilienhaus mit schönem Grundstück. Hinweise: * Heiz- u. Wasserkosten zahlt der Mieter direkt. * Warmwasseraufbereitung läuft über Durchlauferhitzer. * Das Arbeitszimmer im Obergeschoss kann auch als zweite Küche genutzt werden, da hier alle Anschlüsse noch vorhanden sind. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 3 Jahren mit Indexklausel vereinbart. * Auf Wunsch des Eigentümers suchen wir für diese Haus maximal einen Fünfpersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen, keine WGs.

Ausstattung:

* Laminatböden * Küche, Diele und Bäder sind einheitlich gefliest * Funktionsfähiger Kachelofen im Wohnzimmer * Zwei sehr komfortable und ansprechende Bäder * Isolierverglaste Fenster mit Schlagläden und zum Teil mit Rollläden * Kabel-TV * Spitzboden mit zwei wohnlich ausgebauten Zimmern * Große Abstellkammer im Spitzboden * 2 Balkone in Südausrichtung, einer mit Markise * Große Terrasse in Südausrichtung mit zwei Markisen * Komplett unterkellert * Große gepflegte Gartenanlage

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße angrenzend an ein parkähnliches Grundstück. In Bürrig sind Sie bestens aufgehoben, wenn Sie einen Wohnort suchen, der sich durch eine zentrale Lage auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie die Leverkusener City mit dem Auto, Bus und dem Fahrrad in wenigen Minuten. Schnell ist mit dem PKW der Autobahnanschluss in Opladen und in Wiesdorf zu erreichen. In Bürrig befindet sich zudem der S-Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am Ort und im angrenzenden Küppersteg. Möglichkeiten für sportliche Betätigung und für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich mit dem guten Wegenetz an Dhünn, Wupper und Rhein an. Der nahe Neulandpark lohnt sich immer für einen Besuch.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.04.2014 Energieverbrauchskennwert: 201 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1958, Anlagetechnik 1993 Wir weisen ausdrücklich darauf hin, daß die Vermarktung durch uns im QUALIFZIERTEN ALLEINAUFTRAG erfolgt. Wir bitten um Ihr Verständnis, daß wir nur Anfragen UNTER ANGABE DER KOMPLETTEN POSTANSCHRIFT UND TELEFONNUMMER bearbeiten können.