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Energieausweis

Ausweisart Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 1920
Baujahr Heizung 1920
Endenergieverbrauch 124.5 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse D

Objektdaten

Objektnummer 66272-VDOK154
Objektart Haus
Ort Königswinter
Nutzung Wohnen,
Zimmer 4.5
Wohnfläche 192
Baujahr 1920
Bezug 01.11.2019

Austattung und Merkmale

Zustand Teil-/Vollsaniert
Heizung Gas
Freiplatz 1
Garage 1
Nutzfläche 14.5
Grundstück 1100

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine kleine Hofanlage welche aus zwei Einfamilienhäusern besteht. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räumlichkeiten: *Großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe, *Esszimmer (= Durchgangszimmer vom Flur zum Wohnzimmer): Zur Küche hin offen gestaltet mittels Durchgang und Durchreiche, *Küche, *Wohnzimmer (34 m² groß) mit Kamin und Zugang zur riesigen Terrasse, *Tageslichtbadezimmer 1 mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, *Zugang zum 14,5 m² großen Kellerraum (eignet sich hervorragend zum Lagern von Getränken). Nachdem Sie über die Holztreppe das Obergeschoss betreten finden Sie zunächst einen nicht abgeschlossenen Bereich vor, der sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt (siehe Grundriss). Weiter befinden sich in dieser Etage insg. drei Zimmer in den Größen 8 m², 11 m² und 34 m². In letzteren beiden Räumen befinden sich praktische Einbauschränke (siehe Fotos). Das modernisierte Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist ausgestattet mit Waschtisch, WC, Eckdusche, Badewanne und Handtuchheizkörper. Ein Dachboden bietet Ihnen zudem weitere Staufläche. Die Gartenfläche kann sowohl vom Hof als auch von der Terrasse betreten werden. Im Souterrain (Gartenseite) befindet sich zudem ein beheizter Zusatzraum mit angrenzendem Badezimmer und separatem Eingang.

Ausstattung:

*Umfangreiche Sanierung 2005 *Warmwasser-Aufbereitung über Solar *Neue Gasheizung *Tw. Sprossenfenster *Alarmsicherung an den Fenstern im Erdgeschoss *PKW-Stellplatz vor der Garage gehört zum Haus *Zwei Tageslichtbadezimmer *Tw. Fliegennetze in Fenstern und Terrassentüre *Terrasse tw. überdacht und ganzflächig mit elektrischem Sonnenrollo ausgestattet *Eingebaute Downlighter im gesamten Obergeschoss und im Flur und Bad des Erdgeschosses (tw. LED) ersparen lästiges Aufhängen von Lampen

Lage:

Das Haus liegt am Osthang des Hartenberges in Oberpleis-Weiler. Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A 3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort. Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt und nach Köln (10 Min. bis Bonn, 30 Min. bis Köln). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist auch vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar. Auch Ärzte, Kindergärten sowie ein Schulzentrum sind in Oberpleis beherbergt. Insgesamt biete Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstige Angaben:

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt ohne Heizkosten 200,-EUR. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.200,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 200,- EUR = Bruttokaltmiete: 1.400,- EUR. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit einer eigenen Heizungsanlage. Den Versorgungsvertrag über die Gaslieferung schließt daher der Mieter direkt mit dem Energieversorger ab. Haustiere nach Vereinbarung. Im anderen Haus der Hofanlage wird ein Hund gehalten. Sofern sich Ihr Haustier mit einem Hund versteht spricht nichts gegen die Haltung von Haustieren. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.05.2016 Endenergieverbrauch Wärme: 124.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1920

Oberpleis: Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Garten *Modernisiert*

Kaltmiete € 1200
Kaution € 2300
Nebenkosten € 200
Zimmer 4.5
Anzahl Garagen 1
Wohnfläche m² 192
Baujahr 1920
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