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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 2021
Baujahr Heizung 2021

Objektdaten

Objektnummer 66272-VDOD147
Objektart Haus
Ort Königswinter
Nutzung Wohnen,
Zimmer 6
Wohnfläche 147
Baujahr 2021
Bezug 01.09.2021

Austattung und Merkmale

Zustand Erstbezug
Heizung Gas
Freiplatz 2
Grundstück 252

Objektbeschreibung:

Diese neue Doppelhaushälfte, mit Fertigstellungsdatum August - September 2021, ist stolz und schön. Und sie zeigt sich gern. Ihre elegant geschnittenen Zimmer laden jeden Besucher zum Betrachten ein. Die Nachbarschaft besteht zumeist aus Familien mit ihren Kindern. Hier finden Sie vor allem respektable Einfamilien- und Doppelhäuser, teilweise ebenfalls neu gebaut oder gepflegt und mit schönen Gärten. Ihnen gehört ein kleiner, pflegeleichter Garten mit Rasenfläche. Terrasse ist ein zu kleines Wort für die Fläche, das ist eine XXL-Terrasse. Großzügig, solide und außerdem einfach nur schön. Und Sonne hat sie natürlich auch. SO LEBEN SIE HIER Die sechs Zimmer haben eine normale Ausstattung. Neben dem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche haben Sie in diesem Haus drei weitere Zimmer zum Schlafen und zwei zum Wohnen, Arbeiten oder für Ihre Gäste. Es gibt drei Zimmer im Obergeschoss, eines schaut nach vorne, zwei nach hinten. Die Zimmer sind hell und schnörkellos, eignen sich als weitere Schlafzimmer, für Kinder oder Gäste. Das vierte und fünfte Zimmer im Dachgeschoss liegen sich gegenüber. Sie können als eigenes Reich für den Teenager dienen oder zum Beispiel auch als gemeinsames Spielzimmer, in dem sich die Familie vor der Wii zum Gemeinsam-Spaßhaben trifft. Eines davon könnte aber auch Ihr neues Arbeitszimmer / Ihr privater Rückzugsort zum Lesen und Entspannen werden. Die Böden in den Obergeschossen präsentieren sich Ihnen mit schönem, warm schimmerndem Laminat und in den Untergeschossen in grauen Fliesen. Die Farbe der Wände ist noch nicht geplant. Die Fertigstellung von Wänden und Decken erfolgt nach Vereinbarung mit dem Eigentümer. Erst wenn sie fehlen, nervt einen der Kabelsalat: Hier gibt es an allen Ecken und Stellen genügend Steckdosen. DUOBAD Ideal, wenn morgens zwei Personen sich gleichzeitig ausdemhausfein machen müssen, sind die beiden Bäder; eines mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, das zweite mit Dusche im Glasgewand statt Wanne. Plus: Tageslicht. Graue XXL-Fliesen im Querformat. Im Erdgeschoss, rechts neben der Haustür, haben Sie außerdem ein Gäste-WC. Praktisch. KÜCHE Sie ist noch wie ein leeres Blatt, das von Ihnen und Ihrer kulinarischen Hand beschrieben werden möchte. Die Anschlüsse sind da, der Rest liegt bei Ihnen. SHOP und PARK Vor dem Haus haben Sie einen Stellplatz für zwei Wagen. Mit ihnen fahren Sie zum Kühlschrankauffüllen in den nächsten Supermarkt, keine Minute entfernt. Busoption: Der Bus hält fast vor dem Haus und bringt Sie schnell in die Stadt / zum Einkaufen / zum Bahnhof. UNSER FAZIT Die Räumlichkeiten befinden sich jetzt noch in einem unfertigen Innenleben. Sie brauchen etwas Vorstellungsvermögen, wie Sie die Räume gestalten können. Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken, und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Ausstattung:

- Erstbezug - Terrasse - 2 Stellplätze - Solar für Warmwassergewinnung - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung

Lage:

53639 Königswinter - Oberpleis Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher durch die hinreißende Umgebung des Naturschutzgebietes Siebengebirge eine wunderbar erholsame Lage bietet. Durch die Nähe zu Bonn, die Lage an der A3 und die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge ist Oberpleis ein seit Jahren wachsender Wohnort. Die A3 sowie die Pleistalstraße bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Siegburger ICE Bahnhof (15 Min. mit dem Auto), in die Bonner Innenstadt (15 Min) und nach Köln (30 Min.). Ein Busbahnhof im Zentrum des Ortes mit guter Anbindung an alle nahegelegenen Städte ist ebenfalls vorhanden. In Oberpleis sind sämtliche Belange des täglichen Bedarfs vor Ort und zu Fuß gut erreichbar. Zudem verfügt Oberpleis über Ärzte, Kindergärten sowie Schulzentren aller Schulformen. Insgesamt bietet Oberpleis mit seiner beeindruckenden Umgebung viele Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Sonstige Angaben:

Bodenbeläge: Bäder, WC, Erdgeschoss, Keller: Fliesen, Obergeschoss und Dachgeschoss: Laminat. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 250,-EUR. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.400,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 250,- EUR = Bruttokaltmiete: 1.650,- EUR.

Erstbezug: Doppelhaushälfte im Stadthaussitl *Terrasse *Solar *2 Bäder

Kaltmiete € 1400
Kaution € 2800
Nebenkosten € 250
Zimmer 6
Anzahl Stellplätze 2
Wohnfläche m² 147
Baujahr 2021
PDF Exposé

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