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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1969
Baujahr Heizung	1969
Endenergiebedarf	113.7 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	66272-VDNG190
Objektart	Haus
Ort	Bonn
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	190
Baujahr	1969
Bezug	sofort

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige Reiheneckhaus wartet sehnlichst darauf mit neuem Leben gefüllt zu werden! Über den Hausflur erreichen Sie nicht nur die Treppen, die ins Ober- und Untergeschoss führen. Gleich zu Ihrer Linken befindet sich ein Gäste-WC. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Mietpreis inbegriffen ist. Die Einbauküche ist mit hochwertigen und zum Teil neuen Elektrogeräten ausgestattet. Eine raffinierte Durchreiche erlaubt kurze Wege bei der Bewirtung Ihrer Gäste. Diese finden ausreichend Platz im Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster erlauben einen traumhaften Ausblick in den eigenen Garten und auf den angrenzenden Wald. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich an der Wand, welche an die Küche grenzt, hier ist die beschriebene Durchreiche integriert. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie neben dem Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist, drei weitere Räume. Diese eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Der Raum gegenüber vom Bad ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Im Obergeschoss ist derzeit Teppichboden verlegt. Dieser wird noch durch Laminatboden ersetzt. Der große Raum im Kellergeschoss eignet sich perfekt als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse und in den Garten. Ebenfalls im Kellergeschoss befindlich ist ein innenliegendes Duschbad mit Doppelwaschtisch und ein Heizungsraum. Hier ist genügend Platz für Ihre Vorräte und die Dinge, die Sie nicht im täglichen Leben benötigen. Auch Ihre Waschmaschine können Sie hier unterbringen. Separate Stellplätze sind dem Haus nicht zugeordnet. Allerdings finden Sie gleich vor der Haustür genügend Möglichkeit zu parken. Die anliegenden Garagen gehören nicht zum Haus dazu!

Ausstattung:

- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - riesige Terrasse - 2 Bäder

Lage:

Idyllisch Wohnen am Rande von Bonn Beuel. Wer in Niederholtorf sein Zuhause hat, der darf sich über ein ländliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung in urbanere Gefilde freuen. Hier wohnen Sie im Bonner Ortsteil Holtorf, der sich in die Dörfer Ungarten, Oberholtorf und Niederholtorf unterteilt. Ihre Heimat liegt im Südosten des Stadtbezirks Bonn Beuel, neben Oberkassel dem einzigen rechtsrheinischen Stadtbezirk von Bonn. Im angrenzenden Oberkassel können Sie alle Geschäfte des Alltags erledigen. In Niederholtorf gibt es einen Zahnarzt, einen Friseur und ein Kiosk. Ebenso einen Kindergarten. Im benachbarten Bonner Ortsteil Hoholz befindet sich eine neu erbaute Grundschule mit Busanbindung. Ins Bonner Stadtzentrum gelangen Sie in wenigen Minuten über die Südbrücke. Beliebt ist Holtorf vor allem wegen seiner idyllischen Lage in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Ennert. Hier sind viele Familien zuhause, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen, wie die Ruhe und Entspannung auf dem Land.

Sonstige Angaben:

Bodenbeläge: Bäder: Fliesen, Schlafzimmer / Kinder-, Arbeitszimmer: Laminat, Wohn- und Esszimmer: Parkett, Treppen, Zimmer Kellergeschoss: Teppich, Gäste-WC, Flur EG und Küche: Kork. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 250,-EUR. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1800,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 250,- EUR = Bruttokaltmiete: 2.050,- EUR.