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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis
Baujahr Heizung

Objektdaten

Objektnummer	66272-VDIA270
Objektart	Haus
Ort	Königswinter
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	8
Wohnfläche	270
Bezug	nach Vereinbarung

Austattung und Merkmale

Heizung	Gas
Carport	2
Freiplatz	2
Grundstück	900

Objektbeschreibung:

Dieses repräsentative Einfamilienhaus in Ittenbach umfasst eine Wohnfläche von ca. 270 m², verteilt auf 8-9 Zimmer (je nach Nutzung) und 4 Etagen. Über den Eingangsbereich des Erdgeschosses erreichen Sie alle Geschosse des Gebäudes, das Gäste-WC sowie den Garderobenbereich mit großzügigem Einbauschrank. Der Grundriss lässt sich wie folgt beschreiben: Erdgeschoss: Hier spielt sich das Leben ab! Platz für die ganze Familie! Die große offene Küche mit Kochinsel (inkl. EBK und Elektrogeräte) lädt zum Verweilen und zum gemeinsamen Kochen ein. Der geräumige Wohn-Ess-Bereich ist zur Küche offen gestaltet und mit einem Kamin ausgestattet. Der Wohn-Ess-Bereich ist so groß und praktisch geschnitten, dass hier ein weiterer Raum mit eigenem Zugang über den Flur abgetrennt werden könnte. Der ca. 12 m breite und überwiegend überdachte Balkon kann über drei Terrassentüren betreten werden. Die Wendeltreppe verbindet den Balkon mit dem Garten. Ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche komplettiert das Erdgeschoss. Souterrain: Durch eine Treppe vom Wohnzimmer des Erdgeschosses gelangt man in den Flur der Souterrain-Etage. Hier finden Sie neben klassischen Keller- und Hauswirtschaftsräumen (zur Hangseite) ein weiteres Highlight dieses Hauses: Zwei vollwertige Zimmer mit hochwertigem Parkettboden und großflächigen Fenstern samt Terrassentüren und Zugängen zur Terrasse. Eine große Nische mit Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche ermöglichen ein autarkes Wohnen im Souterrain für Familienmitglieder, Au-pairs etc.! Bitte beachten Sie, dass sich diese Räume nicht (!) zum Untervermieten eignen, da es keinen eigenen Hauseingang für die für die Räume im Souterrain gibt und der Zugang nur über das Erdgeschoss erfolgt! Ein großzügiges, innenliegendes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche sowie einer Sauna runden diese Etage ab. Obergeschoss: Hier finden Sie 3 Schlafzimmer - davon zwei mit Zugang auf den Balkon - und zwei Tageslichtbäder (je eins mit Wanne und eins mit Dusche). Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss lässt sich hervorragend als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen. Hier wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Das Dachgeschoss unterteilt sich in 2 Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer. Garten: Der Garten ist komplett eingezäunt. Das bestehende Hühnergehege darf gern wieder mit Leben gefüllt werden und eignet sich auch zur Kleintier-Außenhaltung. Haustiere sind nach Vereinbarung gestattet.

Ausstattung:

+ Als Mehrgenerationenhaus geeignet + unverbauter Blick auf den Oelberg + 4 Bäder + Sauna + Hochwertige Bodenbeläge + Kaminofen + Einbauküche mit Kochinsel + Carport + 2 Balkone und 1 Terrasse

Lage:

53639 Königswinter – Ittenbach Die landschaftlich reizvolle Lage von Ittenbach am Fuße des Ölbergs im Naturpark Siebengebirge wird durch die Nähe zum Rhein, Königswinter, Bad Godesberg, Bad Honnef, Bonn und Köln sowie eine solide Infrastruktur optimal ergänzt. Geschäfte, Kindergärten, Grundschule, Banken, Restaurants, Hotels etc. sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden sich im 3 Kilometer entfernten Regionalzentrum Oberpleis.

Sonstige Angaben:

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Holzboden Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt zuzüglich Heizkosten 300,-EUR. Das Gebäude wird mit einer Gasheizung befeuert - der Mieter schließt einen Vertrag über die Versorgung mit Gas direkt mit einem Anbieter seiner Wahl ab. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.850,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 300,- EUR = Bruttokaltmiete: 2.150,- EUR.