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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1964
Baujahr Heizung	1964

Objektdaten

Objektnummer	66272-VDHS210
Objektart	Haus
Ort	Königswinter
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	6
Wohnfläche	210
Baujahr	1964
Bezug	sofort

Austattung und Merkmale

Zustand	Nach Vereinbarung
Heizung	Öl
Freiplatz	2
Garage	1
Nutzfläche	30
Grundstück	670

Objektbeschreibung:

Sie betreten dieses Einfamilienhaus über eine großzügige Außentreppe. Über die helle, große Diele, die einem Wintergarten gleicht, gelangen Sie rechter Hand in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Sowohl von der Küche aus, wie auch von der Diele, kommen Sie in den großzügigen Wohnbereich, welcher mit viel Tageslicht geflutet wird, über einen Kamin verfügt und Zutritt auf die Terrasse mit seinem Außenkamin bietet. Aufgrund der Größe bietet es sich an, das Wohnzimmer mit dem Esszimmer zu kombinieren. Von diesem Wohnbereich führt eine Treppe in die zweite Wohnebene hoch, auf welcher sich eine Galerie und ein weiterer Wohnraum befindet. Der große Garten kann auch nur von den Bewohnern des Haupthauses genutzt werden. Von der Diele erreichen Sie über den Flur den Wohntrakt mit drei weiteren Wohn- und/ oder Schlafräumen. Diese Räume verfügen über einen eigenen Terrassenzugang und sind mit einem hellen Teppichboden ausgelegt. In einem dieser Zimmer ist angrenzend eine Duschnische integriert. Ein Bad mit einer Doppelwaschtischanlage, WC und Badewanne befindet sich auch in diesem Trakt. Über eine Treppe gelangen Sie in den Keller dieses Gebäudes. Hier befinden sich die Waschküche und weitere Kellerräume, welche ausreichend Platz für Stell- und Stauflächen bereit halten. Vor dem Haus befinden sich ein PKW-Stellplätze vor einer Garage, die in der Kaltmiete enthalten ist. Für die Einliegerwohnung befindet sich am separaten Hauseingang ein zusätzlicher Stellplatz. Linksseitig des Einfamilienhauses befindet sich der separate Hauseingang zur Einliegerwohnung. Über die Innentreppe erreichen Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, mit direkten Zugang zum Balkon. Vom Wohnbereich führt durch die kleine Küche ein weiterer Wohn- und/ oder Schlafbereich. Von der Küche gelangen Sie in das Badezimmer. Die Einliegerwohnung kann von Ihnen entweder selbst genutzt oder untervermietet werden.

Ausstattung:

+ Viel Nutzfläche in Keller + großer Garten + Natursteinböden in Flur und Wohnzimmer + Einbauküche + Garage

Lage:

53639 Königswinter - Heisterbacherrott Die waldreiche und zweifellos interessante Stadt Königswinter hat viele Gesichter - eines davon ist Ort Heisterbacherrott mit seinen ca. 2000 Einwohnern. Heisterbacherrott zeichnet sich durch eine gewisse Abgeschiedenheit von den Hauptverkehrszentren aus. Wie eine Insel liegt es am nördlichen Rande des Westerwaldes, im Siebengebirge, zwischen den beiden pulsierenden Verkehrsadern der Bundesautobahn A 3 Köln - Frankfurt und der B42 im Rheintal. Hier vom Wald fast in Hufeisenform umgeben liegt der Ort eingebettet zwischen den Bergen Weilberg - Stenzelberg - Rosenau - Ölberg und dem Oberpleiser Hügelland. Es gibt Kindergärten und Grundschule sowie Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt Kindergärten und Grundschule sowie Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben:

Die Nebenkosten betragen monatlich 170,-EUR zzgl. Heizkosten. Da es sich um ein Einfamilienhaus mit einer eigenen Heizanlage handelt, obliegt dem Mieter die Brennstoffbeschaffung (hier Öl).