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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis
Baujahr Heizung
Endenergiebedarf	159.9 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	E

Objektdaten

Objektnummer	66272-VDBM145
Objektart	Haus
Ort	Königswinter
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	145
Bezug	1.10.2019

Austattung und Merkmale

Zustand	Teil-/Vollsaniert
Heizung	Gas
Freiplatz	2
Garage	1
Grundstück	998

Objektbeschreibung:

Über eine kleine Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss des renovierten Einfamilienhauses in Königswinter-Berghausen. Von der Diele aus gelangen Sie in jeden Raum im Erdgeschoss und über die Treppe in den Keller und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist, ein großer Wohn- Essbereich, über den Sie in den ruhig gelegenen Garten gelangen, sowie in zwei weitere Zimmer, die vielfältig nutzbar sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss gibt es drei weitere Räumlichkeiten, die sich jeweils als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyraum hervorragend nutzen lassen. Auch hier befindet sich ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Über die innenliegende Garage (neues Tor mit Fernbedienung) können Sie den Keller betreten. Von hier aus gelangen Sie zudem in den Abstellraum. Im Kellergeschoss finden Sie eine Waschküche mit separatem Zugang in den Garten sowie einen kleinen Partykeller. Selbstverständlich lässt sich der Keller auch über das Erdgeschoss betreten.

Ausstattung:

• Toller Garten mit Bäumen • Rollläden • Frisch gestrichen • Neue Einbauküche • Partykeller • Garage mit neuem elektrischen Tor

Lage:

53639 Königswinter - Berghausen Idyllische Höhenlage, oberhalb des beliebten Königswinterer Ortsteils Oberpleis. Der Blick geht über Wiesen hinüber zum Oelberg und auf das Siebengebirge. Sämtliche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen (auch weiterführende), Sportvereine etc. stehen Ihnen im gut sortierten und nur 1,5 km entfernten Oberpleis zur Verfügung. Die A3 Frankfurt/Köln Anschlussstelle Siebengebirge ist in wenigen Minuten angefahren. Optimal ist auch die Anbindung an den ICE-Bahnhof Siegburg sowie den Flughafen Köln/Bonn. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt!

Sonstige Angaben:

Bodenbeläge: Bäder, Küche, Keller, Flur: Fliesen, Übrige Zimmer: Laminat (2019). Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt ohne Heizkosten 200,-EUR. Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.150,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 200,- EUR = Bruttokaltmiete: 1.350,- EUR.