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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Erdwärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis	2010
Baujahr Heizung	2010
Endenergiebedarf	18,8 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	A+

Objektdaten

Objektnummer	20071-5865
Objektart	Haus
Ort	Neunkirchen-Seelscheid
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	100
Baujahr	2010
Bezug	01.07.2021

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Erdwärmepumpe
Garage
Grundstück	180

Objektbeschreibung:

Ein Hauch von Luxus und Exklusivität umgibt diese hochwertige Wohnanlage, die im bergischen Stil erbaut wurde, in der sich auch dieses wunderschöne Haus befindet. Sie werden sich bis über beide Ohren in diesen Wohntraum, der in zentraler Toplage liegt und auch Ihrem Pkw einen sicheren Platz in einer Tiefgarage bietet, verlieben! Sobald Sie das Haus betreten haben, können Sie den Alltag hinter sich lassen und sich auf ein Entspannen in einem Wohnambiente freuen, das seinesgleichen sucht. Der einladend große Küchen-, Wohn- und Essbereich strahlt pures Lebensgefühl aus. Edle Fliesen in Natursteinoptik und ein sonniger Wintergarten ermöglichen Ihnen ein Leben in der Nähe der Natur. In dem offen gestalteten Küchenbereich können Sie Ihre persönliche Küchenwelt einbringen und sich voll dem Kochvergnügen widmen. Ihre Abende in der warmen Jahreszeit lassen Sie auf der gemütlichen Terrasse ausklingen. Abgerundet wird diese Ebene durch ein luxuriöses Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Ein innovatives Lüftungssystem mit Pollenfilter sowie ein besonderer Klima-Kalkputz machen dieses Haus allergikerfreundlich. Über eine offene Massivholztreppe gelangen Sie nun in den oberen Bereich des Hauses, in der sich zwei großzügige Räume befinden. Dazwischen liegt das Badezimmer. Die Bezeichnung Badezimmer wird jedoch diesem Wellnesstraum aus Luxus-Ganzglas-Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und edlen Badmöbeln nicht gerecht. Der rückwärtigere der beiden Räume, ausgestattet mit einem großen Dachflächenfenster, eignet sich hervorragend als Büro oder Gästebereich. Das andere Schlafzimmer überrascht mit extra hoher Deckenhöhe und Stauraummöglichkeit durch raffinierte Einbaunische sowie durch einen gemütlichen Balkon, dessen Aussicht Sie jeden Tag aufs Neue beeindrucken wird. Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! In dem Rundgang finden Sie noch mehr Ansichten des Hauses und können sich noch einen besseren Einblick verschaffen.

Ausstattung:

- Passive Sonnenenergienutzung mit Fußbodenheizung - Fliesen in Natursteinoptik und Holzdielenböden aus Massivholz - isolierverglaste weiße Holzfenster mit Sicherheitsbeschlägen - weiße Innentüren und Glastüre - Badezimmer mit Luxusausstattung | Gäste-WC - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Hauswirtschaftsraum - Terrasse mit elektrischer Markise - Gartengestaltung nach Feng-Shui-Prinzipien - Tiefgaragenstellplatz + Abstellraum - Gemeinschaftsgarten "Am Römerbrunnen" - Haustiere nicht erlaubt

Lage:

Im Ortszentrum von Seelscheid wartet dieses tolle Reihenhaus auf seine neuen Bewohner. Alles ist ganz nah, sogar Köln und Bonn sind nur ca. 25 km entfernt und die Stadt Siegburg sogar nur ca. 16 km. Hervorzuheben sei an dieser Stelle auch die günstige Erreichbarkeit der Auffahrt von Lohmar/Rösrath auf die A3 (ca. 19 km) und des ICE-Bahnhofs in Siegburg (ca. 16 km entfernt). Berufspendler werden begeistert sein! Die umliegenden Ortschaften bieten auf kürzestem Wege jeden erdenklichen Wohnkomfort. In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, die vielfältigen Gastronomieangebote sowie das kulturelle Leben von Seelscheid zu nutzen. Sie können auch Mitglied in einem der vielen Vereine zu werden. Auch im kirchlichen Bereich wird einiges geboten. Vielleicht sehen wir uns hier oder dort ja einmal.

Sonstige Angaben:

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort. Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.