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Energieausweis

Ausweisart Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Erdwärmepumpe
Baujahr lt. Energieausweis 2010
Baujahr Heizung 2010
Endenergiebedarf 18,8 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse A+

Objektdaten

Objektnummer 20071-5865
Objektart Haus
Ort Neunkirchen-Seelscheid
Nutzung Wohnen,
Zimmer 3
Wohnfläche 100
Baujahr 2010
Bezug 01.07.2021

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Erdwärmepumpe
Garage
Grundstück 180

Objektbeschreibung:

Ein Hauch von Luxus und Exklusivität umgibt diese hochwertige Wohnanlage, die im bergischen Stil erbaut wurde, in der sich auch dieses wunderschöne Haus befindet. Sie werden sich bis über beide Ohren in diesen Wohntraum, der in in zentraler Toplage liegt und wirklich keine Wünsche offen lässt, verlieben! Wenn Sie 60+ sind, werden Sie sich in dieser Anlage sehr wohl fühlen, da überwiegend Senioren hier wohnen. Sobald Sie das Haus betreten haben, können Sie den Alltag hinter sich lassen und sich auf ein Entspannen in einem Wohnambiente freuen, das seinesgleichen sucht. Der einladend große Küchen-, Wohn- und Essbereich strahlt pures Lebensgefühl aus. Edle Fliesen in Natursteinoptik und ein sonniger Wintergarten ermöglichen Ihnen ein Leben in der Nähe der Natur. In dem offen gestalteten Küchenbereich können Sie Ihre persönliche Küchenwelt einbringen und sich voll dem Kochvergnügen widmen. Ihre Abende in der warmen Jahreszeit lassen Sie auf der gemütlichen Terrasse ausklingen. Abgerundet wird diese Ebene durch ein luxuriöses Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Ein innovatives Lüftungssystem mit Pollenfilter sowie ein besonderer Klima-Kalkputz machen dieses Haus allergikerfreundlich. Über eine offene Massivholztreppe gelangen Sie nun in den oberen Bereich des Hauses, in der sich zwei großzügige Räume befinden. Dazwischen liegt das Badezimmer. Die Bezeichnung Badezimmer wird jedoch diesem Wellnesstraum aus Luxus-Ganzglas-Dusche, Badewanne, Handtuchwärmer und edlen Badmöbeln nicht gerecht. Der rückwärtigere der beiden Räume, ausgestattet mit einem großen Dachflächenfenster, eignet sich hervorragend als Büro oder Gästebereich. Das andere Schlafzimmer überrascht mit extra hoher Deckenhöhe und Stauraummöglichkeit durch raffinierte Einbaunische sowie durch einen gemütlichen Balkon, dessen Aussicht Sie jeden Tag aufs Neue beeindrucken wird. Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! In dem Rundgang finden Sie noch mehr Ansichten des Hauses und können sich noch einen besseren Einblick verschaffen.

Ausstattung:

- Passive Sonnenenergienutzung mit Fußbodenheizung - Fliesen in Natursteinoptik und Holzdielenböden aus Massivholz - isolierverglaste weiße Holzfenster mit Sicherheitsbeschlägen - weiße Innentüren und Glastüre - Badezimmer mit Luxusausstattung | Gäste-WC - Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse im Hauswirtschaftsraum - Terrasse mit elektrischer Markise - Gartengestaltung nach Feng-Shui-Prinzipien - Tiefgaragenstellplatz + Abstellraum - Gemeinschaftsgarten "Am Römerbrunnen" - Haustiere nicht erlaubt

Lage:

Im Ortszentrum von Seelscheid wartet dieses tolle Reihenhaus auf seine neuen Bewohner. Alles ist ganz nah, sogar Köln und Bonn sind nur ca. 25 km entfernt und die Stadt Siegburg sogar nur ca. 16 km. Hervorzuheben sei an dieser Stelle auch die günstige Erreichbarkeit der Auffahrt von Lohmar/Rösrath auf die A3 (ca. 19 km) und des ICE-Bahnhofs in Siegburg (ca. 16 km entfernt). Berufspendler werden begeistert sein! Die umliegenden Ortschaften bieten auf kürzestem Wege jeden erdenklichen Wohnkomfort. In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, die vielfältigen Gastronomieangebote sowie das kulturelle Leben von Seelscheid zu nutzen. Sie können auch Mitglied in einem der vielen Vereine zu werden. Auch im kirchlichen Bereich wird einiges geboten. Vielleicht sehen wir uns hier oder dort ja einmal.

Sonstige Angaben:

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort. Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschift "Focus-Spezial" hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie.

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Kaltmiete € 1035
Provision % 2,380 Monatskaltmieten
Kaution € 3105
Nebenkosten € 170
Zimmer 3
Wohnfläche m² 100
Baujahr 2010
PDF Exposé

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