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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1975
Baujahr Heizung	1975
Endenergiebedarf	142 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	E

Objektdaten

Objektnummer	20070-4136
Objektart	Haus
Ort	Leverkusen
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	8
Wohnfläche	196
Baujahr	1975
Bezug	01.03.2023

Austattung und Merkmale

Zustand	Modernisiert
Heizung	Gas
Freiplatz	2
Garage	2
Nutzfläche	130
Grundstück	1700

Objektbeschreibung:

Dieses Haus mit sehr viel Platz ist in einem zeitlosen modernen Stil mit Flachdach erbaut. Aufgrund des Platzangebotes ist es gut vorstellbar, hier Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Da es in den Hang gebaut ist, ist das Untergeschoss mit der großen Doppelgarage, drei geräumigen Zimmern, Hobbyraum und zwei Bädern ebenerdig erreichbar. Jede Etage hat eine eigene Hauseingangstür, so dass sich das Haus auch sehr gut für ein Mehrgenerationen-Wohnen eignet. Das Obergeschoss wird entweder über die Innentreppe oder über eine seitlich angebrachte Treppe mit offenen Stufen erreicht. Hier befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit großer Küche, vier Zimmern, Bad, WC und mehreren Terrassen. Aus dem ca. 50 m² Wohnzimmer mit offenem Kamin blickt man durch bodentiefe Fenster in die herrliche, unverbaute Landschaft. Der Fußboden der Hauptwohnung ist zur Aufnahme eines Belages vorbereitet. Der Mieter kann dort einen Belag seiner Wahl verlegen. Der Vermieter erlässt dafür die erste Grundmiete. Das zum Haus gehörende Grundstück ist 1.700 m² groß und besteht überwiegend aus Rasenfläche und altem Baumbestand. Die Terrassen und der Garten sind blickgeschützt zu den Nachbarn.

Ausstattung:

Massivbauweise / Fassaade Sichtmauerwerk / moderne Gasheizung mit separater Warmwasserbereitung / im Wohnbereiche neue 3-fach isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden überwiegend elektrisch / Fußböden: wie beschrieben / Innentüren Blockzargen mit weißen Türen im Obergeschoss, Naturholztüren im Erdgeschoss

Lage:

Dieses großzügige Haus liegt landschaftlich sehr reizvoll auf einem Höhenzug am Rande von Leverkusen-Lützenkirchen in sehr ruhiger, absoluter Spitzenwohnlage. Das Haus ist nach Westen ausgerichtet und gewährt einen landschaftlich sehr reizvollen Blick ins Grüne. Die nähere Umgebung wird durch hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser auf großen gepflegten Grundstücken geprägt. In ca. 2 - 3 Autominuten ist der Ortskern von Lützenkirchen erreicht. Dorthin pendelt auch regelmäßig ein Shuttlebus. Hier und im nahen Quettingen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen. Die schnell erreichbare Opladener City mit ihrem vielfältigen Geschäftsangebot und der attraktiven Fußgängerzone bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Schnell sind Sie auch in der Stadtmitte von Leverkusen-Wiesdorf mit dem Einkaufsparadies Rathaus Galarie. Die Verkehrsanbindung über dem ÖPNV ist gut. Das in der Nähe befindliche BAB-Kreuz Leverkusen verbindet die benachbarten Städte Köln und Düsseldorf sehr gut. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen, ca. 10 Autominuten) ganz entspannt in diese Städte. Die waldreiche Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das unmittelbar angrenzende Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, Flüssen, Talsperren und vielen Sehenswürdigkeiten lädt zu ereignisreichen Ausflügen ein.