Aktuelle Immobilienangebote

Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1996
Baujahr Heizung	1996
Endenergiebedarf	122.1 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	D

Objektdaten

Objektnummer	20044-3620
Objektart	Haus
Ort	Königswinter
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	2
Wohnfläche	98
Baujahr	1996
Bezug	sofort

Austattung und Merkmale

Zustand	Modernisiert
Heizung	Gas
Carport	1

Objektbeschreibung:

Klein, aber fein! Ideal für 1-2 Personen. Das Haus mit 2,5 Zimmer wurde komplett renoviert und erweitert. Es entstand im Erdgeschoss ein zusätzlicher Raum, der als Wohnzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Auf gleicher Etage befindet sich der Eingangsbereich mit Windfang und Diele, ein Duschbad und der Ess (-Wohn)bereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse in Westseite und in den Garten. Unter der Treppe ins Obergeschoss befindet sich ein kleiner, aber sehr praktischer Abstellraum. Über die Holztreppe gelangt man ins Studio. Dieses kann man unterschiedlich nutzen: der vordere Bereich eignet sich als Homeoffice-Bereich, dort bietet ein Einbauschrank einiges an Staufläche. Für den hinteren Bereich bietet sich eine Nutzung als Schlafzimmer gerade zu an. Auch der Raum, in dem die Gastherme steht, kann als Abstellfläche genutzt werden. Im Außenbereich haben die Eigentümer ein Gartenhäuschen aufbauen lassen, damit Gartengeräte und Fahrräder bequem untergebracht werden können. Ihr Auto findet im Carport seinen Stellplatz. Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 1.000,- EUR + Carportstellplatz 50,- EUR + Nebenkosten z.Zt. 300,-EUR = gesamt 1.350,- EUR. Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet. Zu den inkludierten Nebenkosten gehören hier auch neben den normalen Nebenkosten wie Heizung und Wasser, Strom, Internet und Telefon. Die Vermieter suchen bevorzugt berufstätige Mieter oder Rentner, max. 2 Personen, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. von mindestens 2 Jahren interessiert sind. Die Haltung von Haustieren ist nicht möglich. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne in einem Gespräch oder einem Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Ausstattung:

Das angebotene Haus wurde komplett renoviert, z.B. wurden die Fenster getauscht in 3-fach verglaste, es gibt jetzt elektrische Rollläden auf der Hofseite und im Obergeschoss, ein neuer Vinylboden wurde im Wohn-/Essbereich und im neu geschaffenen Anbau verlegt, es wurde weiss gestrichen, die Außenanlagen wurden aufbereitet, Rollrasen wurde verlegt und er Anbau wird noch verputzt und angestrichen.

Lage:

Oberpleis ist ein Stadtteil von Königswinter mit rund 8.750 Einwohnern. Er erfreut sich Dank der Nähe zu Bonn (ca. 15 Minuten mit dem Auto), dem Naherholungsgebiet Siebengebirge und der schnellen Verkehrsanbindung an die A3 Richtung Köln (ca. 30 Minuten Autofahrt) und Frankfurt immer wachsender Beliebtheit. Zum ICE-Bahnhof in Siegburg fährt man ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der Busbahnhof sind fußläufig von der Wohnung aus erreichbar. Oberpleis bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote; vor Ort gibt es u.a. diverse Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Rundum ein Ort zum Wohlfühlen und relaxen!

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.08.2020 Endenergiebedarf Wärme: 122.1 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1996