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Energieausweis

Ausweisart
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger
Baujahr lt. Energieausweis	1929
Baujahr Heizung	1929

Objektdaten

Objektnummer	20043-5038
Objektart	Haus
Ort	Sundern
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	5
Wohnfläche	196
Baujahr	1929
Bezug	nach Vereinbarung

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Freiplatz	2
Garage	1

Objektbeschreibung:

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr außergewöhnliches und selten zu findendes Objekt. Lassen Sie sich begeistern und zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Das sehr gepflegte Anwesen, erbaut im Jahre 1929, genießt ein ganz besonderen Flair. Ein charakteristischer Blickfang dieses Baustils sind die gut erhaltenen Holzfensterläden und die Echtholzdielen. Die Bausubstanz des Hauses ist sehr solide und durch die bereits durchgeführten Modernisierungen ist das Anwesen hochwertig ausgestattet und sofort beziehbar. Die Wohnfläche von ca. 196 m² erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet Ihnen durch die moderne kubische Grundrissaufteilung viele Möglichkeiten zur Gestaltung und Selbstverwirklichung. Hier haben Sie Raum um sich und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause für viele Jahre zu schaffen. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingangsbereich mit angrenzender Gäste-Toilette, sowie das Treppenhaus, die gemütliche vollausgestattete, hochwertige Küche und der geräumige Wohnbereich, welcher ausreichend Platz bietet um einen zusätzlichen Essbereich einzurichten. Drei Schlafräume und das Hauptbadezimmer befinden sich im 1. Obergeschoss. Eines der insgesamt zwei Kinderzimmer ist mit einem praktischen Wäscheschacht versehen, sodass die Wäsche auf direktem Wege in den im Kellergeschoss befindlichen Hauswirtschaftsraum landet. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon des Hauses, von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den eigenen Garten. Das Badezimmer gleicht einem Wellnessbereich. Ausgestattet ist das Badezimmer mit sehr hochwertigen Sanitäreinrichtungen, wie einer Eckbadewanne inkl. Whirlpoolfunktion, einer großen Dusche sowie zwei Waschbecken. Auch hier verleihen die Echtholzdielen im Kontrast zu den modernen Badmöbeln einen ganz besonderen Charme. Das 2. Obergeschoss lässt sich wunderbar für Gäste nutzen oder aber für Kinder, die sich in dieser Etage ihr eigenes Reich einrichten. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche bietet sich für diese Nutzung ideal an. Alternativ hat man hier auch die Möglichkeit sich einen Hobbyraum einzurichten. Durch den durchdachten Grundriss bieten sich Ihnen in diesem Haus viele Möglichkeiten sich die Räumlichkeiten frei nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Genießen Sie gemütliche Stunden im wunderschön angelegtem Gartenbereich des Hauses. Die großzügige Terrasse bietet Ihnen viel Raum um sich auch hier frei zu entfalten und zu gestalten. Es erwarten Sie auch im Außenbereich noch viele exklusive Highlights, die Sie garantiert in kaum einem anderen Haus finden.

Ausstattung:

Bei der Ausstattung des Hauses wurde ein besonderes Augenmerk auf die Exklusivität und Hochwertigkeit der verwendeten Materialien gelegt. Auch viele Sicherheitsaspekte wurden beachtet. Das Grundstück ist durch einen umlaufenden Zaun und zwei elektrische Tore nicht frei begehbar und durch eine Alarmanlage gesichert. Im Keller des Hauses stehen Ihnen eine Garage, zwei Kellerräume, der Hauswirtschaftsraum und ein Heizraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet die Kiesauffahrt noch ausreichend Platz für mindestens zwei Stellplätze. Achtung! Besondere Highlights dieser Immobilie: -das eigene Gartenbaumhaus für die Kinder -die vollausgestattete geräumige Partyhütte mit Bar/Theke -der gemauerte Grillkamin auf der Terrasse -der wunderschön angelegte Bachlauf hinter dem Haus -das weitläufige Grundstück mit großer Wiese -die raffinierte und exklusive Innen-/ sowie Außenbeleuchtung -die Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion -der praktikable Wäscheschacht -die von zwei Seiten zu befahrende Kiesauffahrt mit elektrischen Toren Hier bleiben wirklich keine Wünsche mehr offen.

Lage:

Diese wunderschöne Stadtvilla liegt in zentraler Lage in Sundern. Eine gute Infrastruktur aber auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Fitnessstudio in unmittelbarer Nähe zeichnen diesen Standort aus. Das Objekt liegt etwas abseits der Straße, vor Einsicht geschützt auf einem weitläufigem Grundstück mit einer großzügig angelegten sehr gepflegten Gartenanlage.

Sonstige Angaben:

Gern stellen wir Ihnen das Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor, denn dieses Haus müssen Sie erleben. Sie werden begeistert sein. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!