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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas, Elektro
Baujahr lt. Energieausweis	1966
Baujahr Heizung	1966
Endenergiebedarf	223.4 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	G

Objektdaten

Objektnummer	20026-P-2494
Objektart	Haus
Ort	Krefeld
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	130
Baujahr	1966
Bezug	01.02.2020

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas, Elektro
Garage	1
Nutzfläche	30
Grundstück	815

Objektbeschreibung:

Aktueller Hinweis: Bitte geben Sie bei allen Anfragen eine Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber gut erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne Telefonnummer nur nachrangig bearbeiten können. Aufgrund der Weihnachtsferien und des aktuellen Lockdown bieten wir Besichtigungsterme - voraussichtlich - ab dem 11.01.2021 an, sofern die dann geltende Lockdown-Regelung dies zulässt. ______________________________________________________________________________________________________________________________ Das gemütliche Einfamilien-Fertighaus wurde 1966 mit Wintergarten, Teilunterkellerung und Garage auf einem wunderschönen Grundstück in Krefeld-Forstwald erbaut. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem optisch wie technisch sehr gepflegten Allgemeinzustand. In 2012 wurde das Haus umfassend saniert (Fenster mit Rollläden, Sanitär, Elektro); die Heizung wurde in 2019 erneuert. Der ca. 50qm große Wohn- und Essbereich, mit dem gemütlichen offenen Kamin, stellt den Lebensmittelpunkt für die Familie mit bis zu einem Kind dar. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und für einen freien Blick in das durchweg grüne Umfeld. Die Raumaufteilung, mit dem großen Wohn- / Essbereich, dem voll verglasten Wintergarten und den zwei großen Schlafräumen, eignet sich sehr gut für einen Zwei- bis Dreipersonenhaushalt. Das ca. 815qm große Grundstück eignet sich hervorragend für Gartenliebhaber, die sowohl Freude an der Gartenarbeit haben, als auch die Zeit dafür. Während der hintere Gartenbereich durchweg begrünt und mit einem kleinen Teich versehen ist, ist der vordere Bereich, indem sich auch der Wintergarten befindet, als Innenhof mit Brunnen angelegt. Zum Haus gehören eine PKW-Garage mit vorgelagertem Stellplatz und ein Teilkeller, der eine zusätzliche Nutzfläche bietet.

Ausstattung:

Das Haus ist wie nachfolgend beschrieben ausgestattet: - Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich - Offener Kamin im Wohnzimmer - Auf Wunsch Übernahme der Einbauküche des Vormieters - Modernes Duschbad und separates WC - Moderne, weiße Kunststofffenster mit Rollos (teilweise elektrisch) - Beheizter Wintergarten - Gartenteich / Brunnen - Gartenbewässerung über Brunnenpumpe - Garage mit elektrischem Torantrieb - Gasbetriebene Warmluftheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät

Lage:

Das Haus befindet sich in bevorzugter Lage des Krefelder Stadtteils Forstwald. Die idyllische und naturnahe Lage dieses Einfamilienhauses, mit dem unverbauren Blick in die grüne Natur stellt den ganz spezifischen Reiz dieses Immobilienangebotes dar. Es erwartet Sie ein gewachsenes Wohnumfeld, das geprägt ist durch freistehende Einfamilienhäuser, die auf überdurchschnittlich großen Grundstücken errichtet wurden. Hier können die Kinder noch unbehelligt auf der Straße spielen, während die Eltern den schönen Garten genießen. Fußläufig erreichen Sie bequem den Forstwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft gelegen befindet sich der überregional bekannte Golfpark Renneshof. Forstwald ist durch die Bahnstation Forsthaus an die Rhein-Niers-Bahn angeschlossen und außerdem mit vier Buslinien der SWK MOBIL an Krefeld und an den Kreis Viersen. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt man im St.Töniser Ortszentrum, das in seiner gepflegten Fußgängerzone über zahlreiche inhabergeführte Einzelhandelsgeschäfte verfügt.

Sonstige Angaben:

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: - Kaltmiete für das Haus inkl. Garage: 1490 Euro - Betriebskostenvorauszahlung an den Vermieter: 120 Euro - Betriebskostenvorauszahlung direkt an die Versorger: ca. 200 Euro, zzgl. Strom Der Vermieter wünscht sich bevorzugt ein Paar mit geregeltem Einkommen und viel Freude an der Gartenarbeit. Haustiere sind nach Einzelabsprache möglich (ein Hund, eine Katze, aber keine Mehrfachtierhaltung).