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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1968
Baujahr Heizung	1968
Endenergiebedarf	241.30 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	G

Objektdaten

Objektnummer	20014-AK-W-1807M
Objektart	Haus
Ort	Hamm (Sieg)
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	3
Wohnfläche	95
Baujahr	1968
Bezug	sofort

Austattung und Merkmale

Zustand	Teil-/Vollsaniert
Heizung	Öl
Garage	1
Grundstück	400

Objektbeschreibung:

Die geräumige Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein ländliches und idyllisches Wohnen. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf drei Zimmer zzgl. Badezimmer und Küche. Die Aufteilung erstreckt sich auf zwei Etagen. Das Kellergeschoss bietet Ihnen mit zwei Kellerräumen ausreichend Stauraum und Abstellfläche. Eine Steintreppe verbindet das Kellergeschoss mit dem Erdgeschoss. Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, das geräumige und hell gestaltete Wohnzimmer sowie die Küche. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort finden Sie das großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster. Der Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung und ist mit einer Terrasse ausgestattet. Die Räumlichkeiten befinden sich alle in einem frisch renovierten Zustand.

Ausstattung:

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wiederum, erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster im gesamten Haus sind isolierverglast und als Bodenbelag wurden Laminat sowie Fliesen gewählt. Die monatlich zu entrichtenden Nebenkostenvorauszahlung beträgt € 220,- (Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten). Die Mietkaution beträgt zwei Nettokaltmieten (€ 1.200,-). Die Garage kann bei Bedarf gegen einen monatlichen Aufpreis von € 50,- hinzu gemietet werden. MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Lage:

Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Lage und ist direkt zur Natur hin angebunden, für lange Spaziergänge durch den Wald steht Ihnen nichts mehr im Wege. Zudem erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit den Autobahnanschluss A 560 und A 3 in Richtung Bonn/Köln. Und in ca. 10 Minuten Fahrtzeit alle Einkaufsmöglichkeiten - sowohl in Wissen als auch in Hamm Sieg.

Sonstige Angaben:

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Friseure, Restaurants, Lokale und Apotheken - Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Hier fehlt es Ihnen an nichts! Außerdem befindet sich in Hamm das Deutsche Raiffeisenmuseum, hier bekommen Sie einen kleinen Einblick in Leben und Werk der historischen Persönlichkeit Friedrich Wilhelm Raiffeisen. Wenige Schritte entfernten ist ein gemütliches Gasthaus. Der nächste S-Bahnanschluss + Haltepunkt S-Bahn Netz Köln befindet sich im ca. 2 km entfernten Au/Sieg. Von hier haben Sie Anschluss in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Westerburg/Limburg! Spontanen Ausflügen steht nichts im Wege!