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Energieausweis

Ausweisart Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Öl
Baujahr lt. Energieausweis 1988
Baujahr Heizung 1988
Endenergieverbrauch 62 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer 20014-A-17049M
Objektart Haus
Ort Hachenburg
Nutzung Wohnen,
Zimmer 10
Wohnfläche 157
Baujahr 1988
Bezug sofort

Austattung und Merkmale

Zustand Gepflegt
Heizung Öl
Freiplatz 4
Nutzfläche 103
Grundstück 400

Objektbeschreibung:

Das Büro-/Praxisgebäude wurde 1988 errichtet und diente zuletzt als Standort eines Steuerbüros. Eine Nutzung als reines Wohnobjekt ist jedoch ebenfalls möglich. (Exposé für gewerbliche Nutzung unter A-16290M) *** Diese Immobilie bietet Ihnen multifunktionale Nutzungsmöglichkeiten - Von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach über reines Wohnen oder ausschließliches Gewerbeobjekt - Hier ist alles möglich*** +++Wichtig: das Objekt verfügt nur über ein kleines Wiesenstück und keinen richtigen Garten (siehe Bild)+++ Betreten wird das Erdgeschoss über einen Windfang. Es ist mit einer Küche, einer Gästetoilette, einem Empfang (mögl. Essbereich), drei Zimmern und einem Abstellraum ausgestattet. Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls drei weitere Räume sowie ein Wannenbad vor. Im Untergeschoss sind ein großer Raum, Kellerräume, Heizung und ein Abstellraum untergebracht. Das Objekt bietet mit der aktuellen Aufteilung Platz für 10 Arbeitsplätze (weitere möglich). Das Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden. Die Immobilie wird im unrenovierten Zustand übergeben und kann bei Auszug ebenfalls unrenoviert verlassen werden. Als Parkmöglichkeit stehen 3 Carportstellplätze sowie ein freier Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. INFORMATION Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.050,- Die monatlich zu entrichtende Nebenkostenvorauszahlung beträgt EUR 210,- Für das Anmelden und das Abrechnen der Stromkosten ist der Mieter hingegen selbst verantwortlich. Die Mietkaution beläuft sich auf zwei Nettokaltmieten (EUR 2.100,-) Raumaufteilung im Überblick Untergeschoss: Flur, Archiv/Serverraum, Besprechungsraum, Abstellraum, Heizung, Archiv Erdgeschoss: Eingang/Windfang, Küche, Gästetoilette, Empfang, Chefbüro, Flur, Büro, Kopierraum, Büro Dachgeschoss: Flur, Büro, Büro, Büro, Bad

Ausstattung:

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Öl-Zentralheizung der Firma Weishaupt (2015) beheizt und verfügen überwiegend über isolierverglaste Holzfenster. Bei den Dachfenstern handelt es sich um isolierverglaste Velux-Kunststofffenster. Das Erdgeschoss ist vollständig mit Rollläden versehen (elektrisch und manuell). Die Böden sind mit Fliesen und robustem Teppich ausgelegt. Im Untergeschoss wurde bis auf den Besprechungsraum auf einen pflegeleichter Betonboden zurückgegriffen. Das Dach ist mit Betonziegeln eingedeckt. Die Immobilie ist mit einer Alarmanlage ausgestattet (weiterer Betrieb wäre an einen Wartungsvertrag gekoppelt). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels der Heizungsanlage. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.02.2020 Endenergieverbrauch Wärme: 62 kWh/(m²a) Endenergieverbrauch Strom: 334 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl Baujahr: 1988

Lage:

Die Immobilie liegt am Rande der Stadt Hachenburg innerhalb eines Wohngebiets. Der bekannte alte Marktplatz mit seinem überaus historischem Charme und mehreren Restaurants bzw. Gaststätten und einer Eisdiele, liegt nur ca. 9 Gehminuten/ ca. 750 m vom Objekt entfernt und zieht vor allem in den warmen Sommermonaten aufgrund zahlreicher musikalischer Veranstaltungen und einem breit gefächerten Kulturangebot Besucher von überall an. Im Zentrum von Hachenburg wird Ihnen ein umfangreiches Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Textilgeschäften, Apotheken, Ärzten, Banken, öffentlichen Verkehrsmitteln aber auch Discountern etc. geboten. Zahlreiche Bildungsangebote wie Kindergärten, eine Grund- sowie weiterführende Schulen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Auch Sportbegeisterte kommen hier nicht zu kurz. So erreichen Sie in kürzester Zeit das örtliche Stadion oder das bekannte Löwenbad, aber ebenso auch zahlreiche Rad- und Wanderwege des schönen Westerwaldes. Unterschiedlichste Vereine runden das Freizeitangebot ab. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zum örtlichen Bahnhof mit Nah- und Fernverkehrsanbindungen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt in Dierdorf sind es ca. 23 km.

Sonstige Angaben:

Die historische Löwenstadt Hachenburg ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet sie eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Hachenburg bietet über das ganze Jahr hinweg zahlreiche Attraktionen in Form von verschiedenen Märkten und Festen. Im Juni beginnt die Zeit der bis August andauernden, gern besuchten und kostenfreien Open-Air-Konzerte auf dem alten Markt, auf denen regionale aber auch internationale Künstler für ein buntes Darbietungsprogramm sorgen. Schulen und Kindergärten sind zahlreich vertreten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Hachenburg liegt mit knapp 6.000 Einwohnern im Westerwald zwischen Koblenz im Süden und Siegen im Norden bzw. zwischen Altenkirchen im Westen und Bad Marienberg (Westerwald). Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Die Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Westerwald-Sieg-Bahn (Limburg (Lahn)–Westerburg–Hachenburg–Altenkirchen–Au (Sieg)-Betzdorf (Sieg)-Siegen-Kreuztal), auf welcher die Züge täglich im Stundentakt verkehren. Die Ballungsräume Rhein-Ruhr, das Rhein-Main Gebiet und Köln sind ab dem Bahnhof Au(Sieg) erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A 3 befinden sich an der Anschlussstelle Montabaur (ca. 25 km), Mogendorf (ca. 24 km)und Dierdorf (ca. 23 km). Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Multifunktionales EFH in Hachenburg

Kaltmiete € 1050
Kaution € 2100
Nebenkosten € 210
Zimmer 10
Anzahl Stellplätze 4
Wohnfläche m² 157
Baujahr 1988
PDF Exposé

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