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Energieausweis

Ausweisart Bedarfsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 1968
Baujahr Heizung 1968
Endenergiebedarf 236 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse G

Objektdaten

Objektnummer 20003-11605
Objektart Haus
Ort Neuss
Nutzung Wohnen,
Zimmer 4
Wohnfläche 130
Baujahr 1968
Bezug 01.04.2021

Austattung und Merkmale

Zustand Nach Vereinbarung
Heizung Gas
Garage 1
Nutzfläche 13
Grundstück 548

Objektbeschreibung:

Der einseitig angebaute Bungalow mit Garage ca aus dem Baujahr 1968 im Vorort Reuschenberg befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage, in einem Wendehammer und bietet viel Platz für die ganze Familie. Nach Eintritt in den Bungalow befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich. Zur rechten Hand befinden sich ein Gäste-WC/Duschbad, und ein Vorratsraum mit Waschbereich. Zur linken Hand befindet sich der Schlaftrakt mit insgesamt 3 Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Vom Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Eßbereich der einen direkten Zugang in den schön angelegten Garten auf die Terrasse bietet. Ihr PKW findet seinen trockenen Platz in einer zum Haus gehörenden Garage, welche Sie bei Bedarf für 60,00 EUR monatlich anmieten können. Der Mieter meldet Gas, Wasser und Strom bei den entsprechenden Versorgern selbst an.

Ausstattung:

- Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung mit Warmwasser - Einbauküche kann genutzt werden - 1 Gäste-WC mit Dusch-Bad - 1 Badezimmer mit Wanne - Bodenbeläge mit Naturstein, Fliesen und Laminat

Lage:

Reuschenberg gilt als der „grüne“ Stadtteil in Neuss – ein gutes Fundament für eine hohe Wohnqualität. Der Bezirk Reuschenberg rangiert hinsichtlich der Einwohnerzahlen (7.353) schon in den vorderen Rängen der Ortsteile in Neuss. Die Bezeichnung „Gartenvorstadt“ trägt Reuschenberg seit langer Zeit. Ein reges Vereinsleben ist die Basis für eine enge soziale Bindung der Einwohner. Wenige mehrgeschossige Bauten an beiden Seiten der Bergheimer Straße und schmucke Einfamilienhäuser prägen heute Reuschenbergs Ortsbild. Neuss-Reuschenberg ist mit dem Auto über die A 57 gut zu erreichen, es wird ebenfalls von mehreren Buslinien durchfahren, ist dadurch an den ÖPNV angebunden. Eine eigene Bahnanbindung existiert nicht, der nächstgelegene Bahnhof ist Neuss-Holzheim oder die Haltestelle Neuss-Süd. Beide Bahnhöfe sind ca. 2 km vom Ortszentrum entfernt. Der Ort liegt an der alten Römerstraße Trier–Neuss. Im 25 Hektar großen Freizeitpark „Südpark“ befinden sich Tennisanlagen, eine Skateranlage und eine Parkanlage mit Sport-, Spiel- und Grillplätzen.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.01.2021 Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1968

NEUSS-REUSCHENBERG: TOLLER ALTERSGERECHTER BUNGALOW IN ZENTRALER LAGE MIT GARAGE

Kaltmiete € 1500
Kaution € 4500
Nebenkosten € 120
Zimmer 4
Anzahl Garagen 1
Wohnfläche m² 130
Baujahr 1968
PDF Exposé

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