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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1968
Baujahr Heizung	1968
Endenergiebedarf	236 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	G

Objektdaten

Objektnummer	20003-11605
Objektart	Haus
Ort	Neuss
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	4
Wohnfläche	130
Baujahr	1968
Bezug	01.07.2021

Austattung und Merkmale

Zustand	Nach Vereinbarung
Heizung	Gas
Garage	1
Nutzfläche	13
Grundstück	548

Objektbeschreibung:

Der einseitig angebaute Bungalow mit Garage ca aus dem Baujahr 1968 im Vorort Reuschenberg befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage, in einem Wendehammer und bietet viel Platz für die ganze Familie. Nach Eintritt in den Bungalow befinden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich. Zur rechten Hand befinden sich ein Gäste-WC/Duschbad, und ein Vorratsraum mit Waschbereich. Zur linken Hand befindet sich der Schlaftrakt mit insgesamt 3 Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Vom Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Eßbereich der einen direkten Zugang in den schön angelegten Garten auf die Terrasse bietet. Ihr PKW findet seinen trockenen Platz in einer zum Haus gehörenden Garage, welche Sie bei Bedarf für 60,00 EUR monatlich anmieten können. Der Mieter meldet Gas, Wasser und Strom bei den entsprechenden Versorgern selbst an.

Ausstattung:

- Kunststofffenster - Gas-Zentralheizung mit Warmwasser - Einbauküche kann genutzt werden - 1 Gäste-WC mit Dusch-Bad - 1 Badezimmer mit Wanne - Bodenbeläge mit Naturstein, Fliesen, Laminat und Teppich - Hauswirtschaftsraum

Lage:

Reuschenberg gilt als der „grüne“ Stadtteil in Neuss – ein gutes Fundament für eine hohe Wohnqualität. Der Bezirk Reuschenberg rangiert hinsichtlich der Einwohnerzahlen (7.353) schon in den vorderen Rängen der Ortsteile in Neuss. Die Bezeichnung „Gartenvorstadt“ trägt Reuschenberg seit langer Zeit. Ein reges Vereinsleben ist die Basis für eine enge soziale Bindung der Einwohner. Wenige mehrgeschossige Bauten an beiden Seiten der Bergheimer Straße und schmucke Einfamilienhäuser prägen heute Reuschenbergs Ortsbild. Neuss-Reuschenberg ist mit dem Auto über die A 57 gut zu erreichen, es wird ebenfalls von mehreren Buslinien durchfahren, ist dadurch an den ÖPNV angebunden. Eine eigene Bahnanbindung existiert nicht, der nächstgelegene Bahnhof ist Neuss-Holzheim oder die Haltestelle Neuss-Süd. Beide Bahnhöfe sind ca. 2 km vom Ortszentrum entfernt. Der Ort liegt an der alten Römerstraße Trier–Neuss. Im 25 Hektar großen Freizeitpark „Südpark“ befinden sich Tennisanlagen, eine Skateranlage und eine Parkanlage mit Sport-, Spiel- und Grillplätzen.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.01.2021 Endenergiebedarf Wärme: 236 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1968