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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1967
Baujahr Heizung	1967
Endenergieverbrauch	176 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	E

Objektdaten

Objektnummer	20003-11487
Objektart	Haus
Ort	Kaarst
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	4
Wohnfläche	103
Baujahr	1967
Bezug	sofort

Austattung und Merkmale

Zustand	Teil-/Vollsaniert
Heizung	Gas
Garage	1
Nutzfläche	50
Grundstück	521

Objektbeschreibung:

In einer ruhigen Seitenstraße von Kaarst befindet sich dieses schöne nicht unterkellerte Reiheneckhaus mit großem Garten ca. aus dem Jahre 1967. Die Wohnfläche beträgt rund 103 m², die Nutzfläche ca. 50m². Das Grundstück ist ca. 521 m² groß. Aufgrund seiner Aufteilung ist es das ideale Familienhaus. Die Aufteilung ist wie folgt: Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur mit direktem Zugang zur Küche mit Durchreiche sowie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie einen Zugang zu Ihre Terrasse und in den sonnigen und ruhig gelegenen Garten des Hauses der zum Verweilen einlädt. Ebenfalls vom Flur aus begehbar befinden sich im Erdgeschoss drei weitere Schlafzimmer. Eines davon ist mit einem maßanfertigten Einbauschrank ausgestattet und dient somit ideal als Ankleidezimmer. Des weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Dusch-/ Wannenbad, ein Gäste-WC, ein Waschraum sowie der Heizungsraum mit Abstellmöglichkeiten. Über eine ausziehbare Treppe erreichen Sie den ausgebauten Dachboden welcher nicht zur Wohnfläche zählt, hier befinden sich drei nutzbare Räume. Alle Fenster sind doppelverglast und verfügen teilweise über Rollladen. Eine Garage kann auf Wunsch dazu gemietet werden. Für Strom, Wasser und Gas muss der Mieter einen separten Vertrag mit den entsprechenden Versorgern schließen. Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten.

Ausstattung:

Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Dusch-/ Wannenbad mit Fenster, Kunststofffenster, Rollläden (teilweise elektrisch betrieben), Gäste-WC, großer Garten, der ausgebaute Spitzboden ist nutzbar über eine Dachbodentreppe (KEIN WOHNRAUM!)

Lage:

Die Immobilie befindet sich sehr zentral in der Ortschaft Kaarst - Holzbüttgen. Hier genießen Sie herrliche Naturnähe und haben es auch nicht weit in das Stadtzentrum. Die Stadt Kaarst überzeugt durch ihre hervorragend ausgebaute Infrastruktur. So befinden sich in Holzbüttgen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehäuser, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie die Natur bei einer Jogging - Runde oder einem Spaziergang über die naheliegenden Felder und laden Ihre Akku auf. Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Zudem verfügt die Stadt über mehrere S-Bahnhaltestellen. Auch die Autobahnen A 46, A 52 und A 57 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an, sodass Sie auch bequem mit dem Auto in das nahegelegene Düsseldorf mit seinem Internationalen Flughafen gelangen.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2018 Endenergieverbrauch Wärme: 176 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1967