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Energieausweis

Ausweisart Verbrauchsausweis
Gebäudeart Wohngebäude
Energieträger Gas
Baujahr lt. Energieausweis 2004
Baujahr Heizung 2004
Endenergieverbrauch 96 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse C

Objektdaten

Objektnummer 20003-11486
Objektart Haus
Ort Meerbusch
Nutzung Wohnen,
Zimmer 5
Wohnfläche 155
Baujahr 2004
Bezug sofort

Austattung und Merkmale

Zustand Erstbezug
Heizung Gas
Freiplatz 1
Garage 1
Nutzfläche 60
Grundstück 400

Objektbeschreibung:

Dieses schicke Einfamilienhaus, in einer Spielstraße gelegen, ist hochwertig ausgestattet. Mit einer Wohnfläche von rund 155 m² und 5 Zimmern ist es groß genug und ideal für eine Familie mit Kindern oder auch für die Kombination Wohnen und Arbeiten. Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich unmittelbar in einem offenen, repräsentativen und lichtdurchfluteten Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Vom Flur gelangt man in die Küche, welche mit einer moderne Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche kann kostenfrei genutzt werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Mietsache. Durch das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich mit großen bodentiefen Fensterfronten, gelangen Sie in den Garten welcher sich in S/W Lage befindet und zum Verweilen einlädt. Alle Geschosse sind mit hochwertigen Böden (Parkett) ausgestattet. Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer bzw. BüroŽs, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Im Dachgeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit Penthouse-Charakter und schöner weitläufiger Dachterrasse. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Zu dem familienfreundlichen Haus gehört u.a. eine Garage aus der man in den schönen und pflegeleichten Garten gelangt sowie ein großer Hobbyraum im Kellergeschoß. Für Strom, Wasser und Gas muss der Mieter einen separaten Vertrag mit den entsprechenden Versorgern schließen. Diese Kosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten!

Ausstattung:

Das Kellergeschoss ist komplett gefliest, genauso wie Küche, Bäder und Flure. Parkett befindet sich im Wohn-/ Essbereich, Kinderzimmern bzw. BüroŽs. Laminat befindet sich im großen Schlafzimmer. Zu diesem besonderen Objekt gehört u.a. noch eine Garage und ein Stellplatz. Ein Kaminanschluss ist im Wohn-/ Essbereich vorhanden. Ebenso verfügt der Wohn-/ Essbereich über Schiebetürelemente zum Garten. Die Fenster sind aus Kunststoff, natürlich ISO verglast. Im Garten wurde ein Wasser- sowie ein Stromanschluss montiert und auch ein seitlicher Zugang zur Garage ist vorhanden.

Lage:

Meerbusch-Büderich - Eine der bevorzugtesten Wohnlagen am Niederrhein. Durch die direkte Nähe zum Rhein ist die Lage des Hauses etwas Besonderes. Die Landeshauptstadt liegt vor der Tür, der Rhein mit seinen grünen Refugien -im Vorgarten-. Der Meerbuscher darf die Vorzüge des NRW-Zentrums genießen und kann die Schattenseiten des Ballungsraumes getrost vergessen; denn Meerbusch-Büderich ist städtisch und dörflich, ist modern und traditionell gewachsen zugleich. Kurz: In Meerbusch-Büderich lebt es sich gut. Meerbusch und seine grüne Niederrheinlandschaft bieten nicht nur Familien mit Kindern das richtige Umfeld mit hoher Wohnqualität. Kurze Wege zur Arbeit, zur Bushaltestelle in und zu infrastrukturellen Einrichtungen; insbesondere Kindergarten und Spielplatz ( beides direkt vor Ihrer Türe ) schaffen mehr Zeit für Familie, Freizeit, Sport und Hobby, aber auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Schulen.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.11.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 96 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2004 Energieeffizienzklasse: C

ZUR MIETE: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG IN MB-BÜDERICH

Kaltmiete € 2400
Kaution € 7200
Nebenkosten € 200
Zimmer 5
Anzahl Garagen 1
Wohnfläche m² 155
Baujahr 2004
PDF Exposé

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