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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	2001
Baujahr Heizung	2001
Endenergieverbrauch	75.5 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	C

Objektdaten

Objektnummer	20001-3
Objektart	Haus
Ort	Mönchengladbach
Nutzung	Wohnen,
Zimmer	4
Wohnfläche	132
Baujahr	2001
Bezug	sofort

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Freiplatz	1
Garage	1
Nutzfläche	58
Grundstück	204

Objektbeschreibung:

Die massiv erstellte Doppelhaushälfte verfügt über eine sehr gute Aufteilung der Wohnfläche und befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe des Rheydter Stadtwaldes. Im Erdgeschoss finden Sie zunächst das Gäste WC mit Fenster sowie den Garderobenbereich. Gegenüber liegt der Zugang in den Wohnbereich der mit einer offenen Küche sehr modern gestaltet ist. Bodentiefe Fenster zur gepflasterten Terrasse sorgen für viel Lichteinfall in den großzügigen Wohnbereich. Hinter der Terrasse ist ein kleines Beet angelegt, damit die Gartenarbeit überschaubar bleibt. Im Obergeschoss finden Sie zwei weitere Räume und ein schickes Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet neben einer angenehmen Größe, noch ein komfortables Ankleidezimmer. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich das gemütliche Kinderzimmer. Abgerundet wird diese Etage durch das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Das rd. 19 m² große Dachgeschoss wurde in Wohnraumqualität zum Studio ausgebaut und mit Einbauschränken ausgestattet. Es ist in der angegebenen Wohnfläche enthalten und ideal als Arbeitsbereich oder Spiel- bzw. Hobbyzimmer geeignet. Große Fenster verleihen dem Raum eine angenehme Atmosphäre. Insgesamt ist es sehr hell und freundlich - der ideale Ort um sich wohlzufühlen! Das Haus ist vollunterkellert und hält genügend Fläche zum Lagern, Abstellen und Waschen, sowie für einen eventuellen Fitnessraum bereit. Praktischerweise gibt es aus der Garage einen Zugang auf die Terrasse.

Ausstattung:

+ Einbauküche (gegen ein kleines Entgelt zu übernehmen) + Einbauschränke im Studio und Keller + begehbarer Kleiderschrank + Bad mit Eckwanne, Dusche und Fenster + Gäste WC mit Fenster + isolierverglaste Kunststofffenster + elektrisch angetriebene Rollläden + Fußbodenheizung + Terrasse + Garage mit Stellplatz davor + Zugang vom Garten in die Garage + Vollunterkellert

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage, die viele Vorteile bietet! Genießen Sie die Kombination aus einer guten Infrastruktur und dem direkten Zugang zu einem ländlich geprägten Umfeld (zum Beispiel: Der Rheydter Stadtwald ist nur einen Katzensprung weit entfernt). Eine optimale Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, dem Elisabeth-Krankenhaus, einem Fitnessstudio und mehr ist gegeben und sehr schnell, auch fußläufig erreichbar. Ebenso gut sind die Anbindungen in die Innenstadt von Rheydt und Mönchengladbach. Die Fahrzeit mit dem Auto oder dem Bus in die Rheydter Innenstadt beträgt rund 5 bis 10 Minuten. Sie pendeln? Kein Problem, die Autobahn 61 Richtung Venlo oder Koblenz ist besonders schnell in wenigen Minuten erreicht.

Sonstige Angaben:

Unser Fazit: Eine moderne Doppelhaushälfte mit guter, offener Aufteilung in schöner Lage! Geeignet für den 2-3-Personen-Haushalt. Besichtigen Sie! Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend, bzw. außerhalb unserer Geschäftszeiten am nächsten Werktag, einen Link zum PDF-Exposé per eMail zugesandt. WICHTIG: Nach Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend per eMail mit Ihnen in Verbindung - Bitte beachten Sie auch die eMail Eingänge in Ihrem Spam-Ordner. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 17.12.2014 Endenergieverbrauch Wärme: 75.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 2001