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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1987
Baujahr Heizung	1987
Endenergiebedarf	297.0 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	66668-11507A
Objektart	Buero_praxen
Ort	Tönisvorst
Nutzung	Gewerbe,
Zimmer	7
Baujahr	1987
Bezug	sofort
Provision	3.48 Monatsmieten

Austattung und Merkmale

Zustand	Teil-/Vollsaniert
Heizung	Gas
Freiplatz	4
Nutzfläche	200

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in einem lichtdurchfluteten Bungalow, welcher im Jahr 1987 als Holzfertigbau errichtet wurde. Auf rund 200 m² Bürofläche verteilen sich hier 7 Büroräume, eine Teeküche, separate Sanitäranlagen für Damen und Herren sowie ein breiter Flur, welcher gleichzeitig als Empfangs- oder Wartebereich dienen kann. Die unterschiedlich großen Räume (jeweils 1-4 Arbeitsplätze) sind alle praktisch vom Flur aus zu erreichen. Durch die großen Fensterfronten und den frischen weißen Anstrich wirkt die gesamte Immobilie hell und freundlich. Unmittelbar vor der Tür befinden sich 4 PKW-Stellplätze, welche zusätzlich angemietet werden können. Weitere Stellplätze können auf Anfrage zur Verfügung stehen. Ebenfalls auf dem Grundstück befinden sich zwei Lagerhallen, durch welche für den Mieter jedoch keinerlei Belästigungen durch Lärm oder erhöhten Durchgangsverkehr bestehen.

Ausstattung:

- 7 Büros - geräumiger Empfangsbereich und Flur mit Einbauschränken - weiße Fliesen im Flur sowie in der Teeküche und den WC - Teppich in den Büroräumen - Odenwalddecke mit Arbeitsplatzbeleuchtung - Ganzglastüren in den Büros - KAT5-Verkabelung - Teeküche vorhanden - 2 WC - Alarmanlage - Brandmeldeanlage (an Berufsfeuerwehr Viersen gekoppelt) - Raucherkabine im Außenbereich

Lage:

Inmitten des modernen Gewerbegebiets Tempelshof befindet sich diese top gepflegte Bürofläche. Das rund 48 Hektar große Areal wird aktuell weiter ausgebaut und zeichnet sich durch breite und baumbesetze Straßen sowie eine gute Verkehrsstruktur aus. Die Nachbarschaft der Immobilie besteht aus einem bunten Mix von Unternehmen. Neben verschiedenen Bürobetrieben sowie Lagerhallen und Werkstätten, finden Sie hier z.B. auch eine physiotherapeutische Praxis, eine Werbeagentur und einen Fachhandel für Bürobedarf. Das benachbarte Gewerbegebiet „Höhenhöfe” bietet mit einem real-Markt und einem breiten Branchenmix von Einzelhandel und Gastronomie eine praktische Gelegenheit für die Mittagsversorgung. Die gute Autobahnanbindung an die A44 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf sowie des Ruhrgebietes und der Niederlande. Bushaltestelle ''Vorster Straße'': ca. 160 m Kempen Bf: ca. 8,5 km (12 min) Krefeld HBf: ca. 10 km (16 min) Auffahrt A44 (23-Münchheide): ca. 7 km (8 min) Seit Ende 2018 ist der Ausbau der Deutschen Glasfaser Business für das Gewerbegebiet Tempelshof, komplett in hochwertiger Glasfasertechnik, abgeschlossen. Für die Unternehmen sind leistungsfähige Breitbandzugänge bis in den Gigabit-Bereich (symmetrisch) verfügbar.