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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	2011
Baujahr Heizung	2011

Objektdaten

Objektnummer	66272-VDNS262
Objektart	Buero_praxen
Ort	Königswinter
Nutzung	Gewerbe,
Zimmer	9
Baujahr	2011
Bezug	nach Vereinbarung

Austattung und Merkmale

Zustand	Teil-/Vollsaniert
Heizung	Gas
Freiplatz	3
Nutzfläche	260

Objektbeschreibung:

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss (mit Aufzug) eines modernen, ausschließlich gewerblich genutzten Gebäudes und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 260 m². Vom Flur aus erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Gwerbeeinheit. Die insgesamt 6 - 7 Büros lassen sich individuell nutzen. Ob als Büro oder auch als Praxis- oder Behandlungsraum, durch den barrierefreien Zugang zu den Räumen gibt es hier eine Menge Nutzungsmöglichkeiten. Durch einen sepataren Abstellraum, ein Lager und ein Archiv ist genügend Fläche vorhanden um Material oder auch Akten außerhalb der Büro- oder Praxisräume zu verstauen. Die PVC- und Teppichböden werden vor Einzug durch den Vermieter erneuert. Eine Teeküche samt Einbauküche ist vorhanden. Es gibt ein Damen- und ein Herren-WC. Es gibt ein kostenfreies Mitbenutzungsrecht an den Parkplätzen. Es müssen keine Stellplätze separat angemietet werden. Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Ausstattung:

+ Viel Tageslicht + Treppenhaus und Aufzug + Ausreichend kostenfreie Parkplätze vor dem Gebäude + Top-Energieeffizient (s. Energiepass) Ausstattung: Bodenbelag: Teppichboden/Nadelvlies, PVC (Archiv, Abstellraum) (werden vor Einzug durch den Vermieter erneuert) und Fliesen (Teeküche, WCs) Außenwände: Anstrich weiß Innenwände: Anstrich weiß Decke: Rasterakkustikabhangdecke Elektronik: Spiegelrasterleuchten, Serienschalter, Brüstungskanäle für Strom und Netzwerk Heizung: Fußbodenheizung thermostatgesteuert

Lage:

Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter-Niederdollendorf mir schönem Blick auf das Siebengebirge. Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Gewerbegebiet „Im Mühlenbruch“ in Königswinter - Oberdollendorf ist nach den Kriterien „Verkaufsflächen und Umsatz“ der bedeutendste Einzelhandelsstandort Königswinters. Die hier ansässigen Einzelhandelsbetriebe erwirtschaften einen jährlichen Umsatz i. H. v. 42,7 Mio. Euro. Neben einem Baumarkt haben sich hier u. a. Lebensmittel-Discountmärkte, ein Fachmarkt für Heimtierbedarf, ein Rollladen- und Markisen Fachgeschäft, ein Dänisches Bettenlager sowie ein Autohaus und ein Fitnessstudio angesiedelt.

Sonstige Angaben:

Zusätzlich zu der Nebenkostenvorauszahlung i. H. v. 520,- EUR zzgl. MwSt. / Monat hat der Mieter Verträge für die folgenden Betriebskosten direkt mit dem Versorger abzuschließen: Wasser und Strom. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis: 28.04.2024 Energieverbrauchskennwert: 25.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Stromverbrauchskennwert: 50.2 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2011