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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1982
Baujahr Heizung	1982

Objektdaten

Objektnummer	65471-123-51GMEG
Objektart	Einzelhandel
Ort	Bonn
Nutzung	Gewerbe,
Zimmer	4
Baujahr	1982
Bezug	nach Vereinbarung
Provision	2.32 Monats-Kaltmieten

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Öl
Freiplatz	10
Nutzfläche	650

Objektbeschreibung:

Dieses 550 m² große Ladenlokal mit Büros und Lagerflächen, großem Keller sowie auch 10 Parkplätzen, befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegtem Mehrfamilienhauses mit Gewerbeeinheiten. Es handelt sich um eine der wenigen größeren, ebenerdigen und damit barrierefreien Verkaufsflächen mit direkt angrenzenden Parkplatz mit 10 PKW-Stellplätzen im Stadtbezirkszentrum. Der Eingangsbereich ist durch 6 große Schaufenster und der großen Glasflügeltür sehr hell und freundlich und mit einigen Metern Schaufensterflächen sehr einladend. Zusätzlich sorgen die Fenster im Bereich des Ladenlokals, Lagers und Büros für viel Tageslicht . Der Laden, zwei Büros, Küche, Toilettenanlage und Kühlhaus befinden sich auf der Erdgeschossebene. Zusätzliche Lagerflächen befinden sich im Keller. Über die seitlichen Türen gelangt man zu den Parkplätzen. Neben der Toilettenanlage führt eine Treppe in den Lager-Keller. In allen Büros sorgen Fenster für ausreichend Tageslicht. Die Böden im Laden und das WC sind gefliest und in einem gepflegtem Zustand. Durch 10 Außenstellplätze in bester Lage, schenken Sie Ihren zukünftigen Kunden sehr viel Komfort. Weitere Fragen zu dem Objekt beantworten wir gerne persönlich. Bei Gewerbemieten beträgt die zu zahlende Mieterprovision bei Mietverträgen bis 5 Jahren Dauer 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 16 %, mithin insgesamt 2,32 Kaltmieten. Bei Mietverträgen ab 5 Jahren Dauer sind 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 16 %, mithin insgesamt 3,48 Kaltmieten zu zahlen. Optionsrechte zur Verlängerung des Mietvertrages werden hinsichtlich der Provision auf die Dauer angerechnet. Die zu zahlende Mieterprovision wird auf der Grundlage des Mietvertrages inkl. den vom Mieter übernommenen Nebenflächen, Zubehör, Garagen, Stellplätzen, Sondernutzungsrechten und sonstigen Leistungen berechnet. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit zur Zahlung durch den Mieter fällig. Die Maklerprovision steht der Firma BONACCURA auch dann zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Objekt angemietet, erworben oder ein anderes Geschäft mit der Firma BONACCURA zustande kommt, wenn sich das Objekt im Angebot der Firma BONACCURA befindet.

Ausstattung:

- ca. 20 Meter Schaufenster im straßenseitigen Bereich - bis zu 20.000 Fahrzeige am Tag - 10 Stellplätze direkt am Objekt in bester Lage - helle, lichtdurchflutete, trennbare Flächen im gartenseitigen Bereich - Aufteilung möglich - Öl-Zentralheizung - gefliester Boden - Büros - Lagerflächen - Keller

Lage:

Begehrte Lage im Zentrum von Bonn-Duisdorf. Direkt an der B56 gelegen mit hoher Aufmerksamkeitswirkung bei 18-20.000 Fahrzeugen täglich.   Angrenzende Stadtteile sind Brüser Berg, Lengsdorf, Endenich, Lessenich/Meßdorf und Alfter. Die Duisdorfer Fußgängerzone ist für viele Bonner ein sehr beliebter Treffpunkt und ein wichtiger Bezugspunkt für Mitarbeiter der vier umliegenden Ministerien und diverser Behörden. Der Ortskern hat sich als leistungsfähiges B-Zentrum mit Fußgängerzone entwickelt und bietet beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben einer Vielzahl von Supermärkten, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs bietet die Fußgängerzone auch gemütliche Cafés, Eisdielen und ausgewählte Restaurants. Ein breiter Branchenmix mit vielen kleinen inhabergeführten Betrieben und Handwerksgeschäften zeichnen diesen Bereich aus. Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten. Hochfrequente Nachbargewerbe beleben den unmittelbaren Umgebungsbereich.   Der öffentliche Personennahverkehr garantiert ausreichende Mobilität zu jeder Tageszeit und mit der Nachtbus-Linie auch zu später Stunde. Fünf Buslinien und Schnellbuslinien haben Ihre Haltestelle direkt vor dem Ladenlokal.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.02.2020 gültig bis: 09.02.2030 Endenergiebedarf Wärme: 160 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser Endenergiebedarf Strom: 42 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1982