Energieausweis
| Ausweisart |
|
| Gebäudeart |
kein Wohngebäude |
| Energieträger |
Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| Baujahr Heizung |
1900 |
Objektdaten
| Objektnummer |
65471-111-58PX |
| Objektart |
Buero_praxen |
| Ort |
Bonn |
| Nutzung |
Gewerbe,
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| Zimmer |
10 |
| Baujahr |
1900 |
| Bezug |
nach Vereinbarung |
| Provision |
2.38 Monats-Kaltmieten |
Austattung und Merkmale
| Zustand |
Teil-/Vollsaniert |
| Heizung |
Gas
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| Freiplatz |
2 |
| Nutzfläche |
240 |
| Grundstück |
200
|
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine florierende Zahnarztpraxis mit 3 Behandlungsräumen zuzüglich dem kompletten Inventar, Mobiliar und sämtlichen Geräten. Der Betrieb befindet sich in angemieteten Flächen eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses mit Garten und 2 Stellplätzen und verfügt über einem durchschnittlichen Patientendurchlauf von knapp 6.000 Patienten pro Jahr und davon einen Anteil von ca. 40% Privatversicherten. Es werden ca. 700 Kassenscheine pro Quartal bearbeitet.
Der Kaufpreis für den Betrieb mit allem Inventar liegt bei 499.000 EUR. Übergabe nach Vereinbarung.
Unsere Vermittlungsprovision für den Kauf des Betriebs liegt bei 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Zuzüglich zum Ankauf des Betriebes erfolgt die Vermittlung eines Mietvertrages.
Die Schwerpunkte der Praxis liegen neben der allgemeinen Zahnheilkunde auf
- Zahnersatz und Implantologie
- Zahnästhetik
- Angstpatienten
- Kinderzahnärztlichen Behandlungen
Der unbefristet abgeschlossene Mietvertrag umfasst:
ca. 185 m² Praxisfläche (komplettes Gebäude)
ca. 55 m² Kellerfläche
ca. 200 m² Garten
2 Stellplätze (eine Garage kann bei Bedarf ebenfalls angemietet werden)
Bei Gewerbemieten beträgt die zu zahlende Mieterprovision bei Mietverträgen bis 5 Jahren Dauer 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 2,38 Kaltmieten. Bei Mietverträgen ab 5 Jahren Dauer sind 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %, mithin insgesamt 3,57 Kaltmieten zu zahlen. Optionsrechte zur Verlängerung des Mietvertrages werden hinsichtlich der Provision auf die Dauer angerechnet.
Die zu zahlende Mieterprovision wird auf der Grundlage des Mietvertrages inkl. den vom Mieter übernommenen Nebenflächen, Zubehör, Garagen, Stellplätzen, Sondernutzungsrechten und sonstigen Leistungen berechnet. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des Mietvertrages und ist bei dessen Wirksamkeit zur Zahlung durch den Mieter fällig. Die Maklerprovision steht der Firma BONACCURA auch dann zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Objekt angemietet, erworben oder ein anderes Geschäft mit der Firma BONACCURA zustande kommt, wenn sich das Objekt im Angebot der Firma BONACCURA befindet.
EnEv: Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, besteht keine Energieausweispflicht.
Lage:
Die lebendige Bonner Nordstadt liegt direkt nördlich des Stadtzentrum Bonns. Angrenzende Stadtteile sind Castell, Auerberg, Dransdorf, Endenich und die Weststadt. Die Nordstadt bietet einen attraktiven Lebensraum inmitten eines gewachsenen Altstadtambientes von ansehnlichen Gründerzeitgebäuden. Die Nähe zum Rheinufer lädt zu sportlichen Aktivitäten ein und bietet einen besonderen Freizeitwert.
Der Stadtteil ist bei verschiedensten Zielgruppen wie Studenten, als auch Familien und Geschäftsleuten beliebt. Auch für Touristen ist die Nordstadt ein interessantes Ziel mit Orten von historischer Relevanz. Das gute Angebot von Supermärkten, Cafés, Eisdielen, Buchläden sowie Kneipen und Restaurants bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüberhinaus.darüber hinaus Fußläufig erreichbar sind viele Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sowie Spielplätze, Banken, Theater, Sport- und Freizeitstätten.
Die Praxis befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt von der nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle in einem dicht bewohnten Bereich der Bonner Nordstadt.
