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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Gas
Baujahr lt. Energieausweis	1967
Baujahr Heizung	1967
Endenergieverbrauch	130 kWh/(m²a)
Energieeffienzklasse	E

Objektdaten

Objektnummer	20006-6354
Objektart	Buero_praxen
Ort	Ratingen
Nutzung	Gewerbe,
Zimmer	1
Baujahr	1967
Bezug	VB

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Gas
Nutzfläche	82

Objektbeschreibung:

Die Immobilie besteht aus einem großen Raum mit individuellen Aufteilungsmöglichkeiten (Empfangsbereich, Beratungsbereich) und großer Schaufensterfront. Die abgeteilte Teeküche verfügt über kleine Einbauküche mit Spüle. Über eine Treppe im hinteren Bereich gelangen Sie in die untere, beheizte Lagerfläche mit ca. 24m² Nfl. Hier befindet sich auch der Sanitärbereich mit WC, Waschtisch und großem Spiegel. Die derzeitige Ausstattung gehört bis auf die Einbauküche dem momentanen Mieter, eventuell ist hier eine individuelle Übernahme einzelner Elemente möglich. Ein Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Keine gastronomische Nutzung möglich.

Ausstattung:

Das Erdgeschoss verfügt über dunklen Vinylboden und weiß gestrichene Wände. Die WC-Anlage ist mit weißen Wandfliesen, dunklen Bodenfliesen, einem weißen Hänge-WC und einem weißen Waschtisch mit Spiegel ausgestattet. Die Lagerfläche verfügt über grau gestrichenen Estrichboden und weiß angestrichenes Sichtmauerwerk. In Verbindung mit isolierverglasten Aluminiumfenstern und der Gaszentralheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch von 130 kWh/m²/a.

Lage:

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses (9 Wohneinheiten / 2 Gewerbeeinheiten) in guter Lage von Ratingen-Ost. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1.4 km Entfernung. Der historische Stadtkern von Ratingen ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Die Naherholungsgebiete Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegt Ihnen zu Füßen. Zum S-Bahn Anschluss nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet.

Sonstige Angaben:

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.07.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1967