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Energieausweis

Ausweisart	Bedarfsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis	2013
Baujahr Heizung	2013
Endenergiebedarf	97 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	20006-6257a
Objektart	Einzelhandel
Ort	Ratingen
Nutzung	Gewerbe,
Baujahr	2013
Bezug	2020
Provision	Provisionsfrei für den Mi

Austattung und Merkmale

Zustand	Gepflegt
Heizung	Fernwärme
Garage	2
Nutzfläche	361

Objektbeschreibung:

Sie möchten Expandieren? Sie möchten sich mit Ihrem Geschäft im schönen Ratingen niederlassen? Hier bieten wir die perfekte Gewerbefläche für Ihren neuen Standort. Die sonnig ausgerichtete Fläche befindet sich an einer Hauptzufahrtsstraße zur Innenstadt. Zahlreiche Anwohner, diverse Einzelhändler und Bürohäuser befinden sich im näheren Umfeld. Barrierefreie Zugänge und Anlieferungen erfolgen direkt von der Straße aus. Die Fläche verfügt über einen Aufenthaltsraum / Lagerraum und eine WC-Anlage. Sollte die Fläche zu groß sein, ist eine Aufteilung mit ca. 102m², ca. 113m² und ca. 146m² möglich. Sprechen Sie uns an. Wir senden Ihnen gern ein entsprechendes Angebot. Zwei Parkhäuser befinden sich in direkter Nähe. Außerdem können PKW-Stellplätze in der Tiefgarage des Hauses hinzugemietet werden. Alle monatlichen Kosten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zurzeit 19 %. Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 97 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr: 2011

Ausstattung:

Das Ladenlokal verfügt über große, bodentiefe Fensterfronten und drei Zugangstüren. Eine gute Belichtung der Fläche ist gewährleistet. Ihre Gewerbefläche wird somit optimal präsentiert. Alle Wand- und Deckenflächen sowie die Sanitäranlage sind hell und freundlich gestaltet. Die Fläche ist mit strapazierfähigem Teppichboden belegt und verfügt über eine Rasterdecke mit Akustikplatten. Die technischen Ausführungen erfolgen im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, den maßgebenden Normen, den bautechnischen Notwendigkeiten, den anerkannten Regeln zur Technik, den Arbeitsrichtlinien und behördlichen Auflagen.

Lage:

Das 3-geschossige Bürogebäude mit TG-Stellplätzen befindet sich im östlichen Teil der Innenstadt, unweit der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte. Eine hohe Passantenfrequenz und eine perfekte Wahrnehmung Ihrer Außenwerbung sind an diesem Standort gegeben. Die angebotenen Ladenlokale befinden sich direkt an der Verbindungsstraße zum nahe liegenden Ostbahnhof und zu den Autobahnanschlüssen A3, A52 und A44. Hier pendeln täglich zahlreiche Berufstätige und Besucher in die Stadt. Im nahe gelegenen Wohngebiet befinden sich außerdem hochwertige Wohnquartiere mit 24-Stunden-Service, welche bevorzugt von Senioren bewohnt werden. Des Weiteren befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann), ein Hotel, ein Fitnessstudio sowie kosmetische und medizinische Einrichtungen. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Auf der gegenüberliegenden Seite Ihres Ladenlokals blicken Sie auf prächtigen Stadtvillen mit denkmalgeschützten Fassaden. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

Sonstige Angaben:

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