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Energieausweis

Ausweisart	Verbrauchsausweis
Gebäudeart	kein Wohngebäude
Energieträger	Öl
Baujahr lt. Energieausweis	1972
Baujahr Heizung	1972
Endenergieverbrauch	124 kWh/(m²a)

Objektdaten

Objektnummer	20006-5961b
Objektart	Buero_praxen
Ort	Ratingen
Nutzung	Gewerbe,
Zimmer	1
Baujahr	1972
Bezug	sofort

Austattung und Merkmale

Zustand	Teil-/Vollsaniert
Heizung	Öl
Freiplatz	1
Nutzfläche	82

Objektbeschreibung:

Der großzügige Raum im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses befindet sich in direkter Nähe zum Stadtzentrum an einer stark frequentierten Straße. Er bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 82 m². Ein großes, raumbreites Schaufenster bietet viel Tageslicht und eine klasse Präsentationsmöglichkeit für Ihr Unternehmen. Zum ehemaligen Ladenlokal gehört neben einem WC-Bereich auch ein vorbereiteter Küchenbereich und ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Die Aufteilung der Fläche ist flexibel nach Ihren Wünschen gestaltbar. Eine mögliche Abtrennung von zwei separaten Räumen ist auf dem beigefügten Grundriss beispielhaft dargestellt. Im Hof steht optional ein PKW-Stellplatz für monatlich 60 Euro zur Verfügung. Es sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in Form von Büro, Praxis, Dienstleistung, Ausstellung, Schulungsraum, Einzelhandel oder Beratung denkbar. Der Mietbeginn ist voll flexibel nach Absprache! Alle angegebenen Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Energieverbrauchsausweis gültig bis: 16.07.2030, Energieverbrauchskennwert: 124 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel, Baujahr: 1972

Ausstattung:

Die Gewerbefläche ist vor knapp zwei Jahren renoviert und modernisiert worden. Der Boden ist mit einem hochwertigen Vinylboden in grau belegt. Die Wände sind glatt verputzt und in weiß gestrichen. Eine elegante Systemdecke mit einer neu installierten Klima- und Belüftungsanlage bieten einen hohen Wohlfühlfaktor. Ebenfalls ist die Elektrik komplett erneuert worden, damit sind auch individuelle Beleuchtungsmöglichkeiten vorbereitet. 2020 wurde die Ölzentralheizung mit einem neuen, hocheffizienten Brennwertkesselmodernisiert. Die zugehörigen Heizkörper sind durch neue ersetzt worden.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage am Rande der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte mit Ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. So sind optimale Bedingungen für die fußläufige Erreichbarkeit Ihrer Unternehmung geboten In der ersten Etage des Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine Arztpraxis. Kurzzeitparkplätze stehen in direkter Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus garantiert die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Haltestelle von 7 Buslinien ist in direkter Nähe, S-Bahn und Straßenbahn sind in nur wenigen Fußminuten erreicht. Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf International und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

Sonstige Angaben:

Raum für Ideen